考慮目前存在符合保障房條件申請家庭但買不起經(jīng)適房者，將增加租賃型經(jīng)適房。

　　觀點網(wǎng)訊：10月9日上午，上海市公積金中心、中國人民銀行上?？偛?、上海市建設(shè)交通委、上海市規(guī)劃國土資源局、上海市財政局、上海地稅局、上海市銀監(jiān)局以及上海市房管局八部門進(jìn)行上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》進(jìn)行解讀，進(jìn)一步明確了《意見》中關(guān)于上海市及外省市居民限購一套房的政策。

　　上海市房管局局長劉海生表示，此次政策出臺主要是根據(jù)國務(wù)院五部委精神進(jìn)行遏制房價過快上漲，進(jìn)而保障基本的住房需求。

　　針對提高土地增值稅稅率的政策，劉海生解釋，目的主要是為了壓縮開發(fā)商的利潤空間。

　　劉海生稱，考慮目前存在符合保障房條件申請家庭但買不起經(jīng)適房者，將增加租賃型經(jīng)適房。

　　此前，上海政府于10月7日晚出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，重點包括規(guī)定每戶居民家庭只能購買一套新商品住房，為開征房產(chǎn)稅試點做準(zhǔn)備，加強(qiáng)土地增值稅征管，預(yù)征率為2%-5%。

　　《意見》規(guī)定，將暫定上海市及外省市民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女》只能于上海本市新購一套商品住房，包括二手房。

　　房貸方面，對于居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女》首套房首付不得低于30%，第二套房首付不得低于50%，并且借款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，而對于第三套房或以上的則停止發(fā)放住房貸款。

　　《意見》稱，“對于首套房公積金貸款者，購買90平方米以下者首付不得低于20%，90平方米以上者不得低于30%，最高貸款限額60萬元。第二套改善住房則首付不低于50%，最高貸款限額40萬元。并暫停對非改善性第二套住房與第三套住房以上的公積金貸款。”

　　《意見》還規(guī)定，將按不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率、調(diào)整動遷安置房允許上市交易期限為取得房產(chǎn)證滿3年、項目需完成主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收后方可申請預(yù)售許可證、提高符合保障房條件申請家庭實物配租比例、并將于今后5年新增保障性住房100萬套以及增加居住用地供應(yīng)總量等。