萬科今年前九個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年634億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 萬科董事長王石去年底的那句“銷售有20%-30%的增長”，一直為業(yè)界對(duì)萬科最大的質(zhì)疑。如今看來，萬科的800億目標(biāo)已是近在咫尺。

　　原計(jì)劃10月8日公布9月銷售簡報(bào)的萬科，將公布時(shí)間推遲至10月10日。根據(jù)公告披露，萬科的單月銷售再一次創(chuàng)下歷史新高。不僅如此，萬科前三季度的累積銷售，已經(jīng)超越了樓市極為火爆的2009年的634億元。

　　市場節(jié)奏

　　萬科九月份銷售情況顯示，繼八月銷售沖破百億，達(dá)到119.9億元之后，萬科九月銷售再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)銷售金額142.1億元，較去年同期上升160.1%。

　　至此，萬科今年前九個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年634億元。

　　在半年之前，414新政剛出臺(tái)不久，萬科彼時(shí)公布的4月銷售僅為78億元，而綜合首四月，萬科累計(jì)銷售金額228.9億元。隨著調(diào)控政策對(duì)市場的影響日益明顯，萬科業(yè)績的增長放緩了腳步。

　　當(dāng)時(shí)有研究報(bào)告表示不甚樂觀，分析稱：“銷售額同比下降的情形在年內(nèi)什么時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)目前尚難預(yù)料，但萬科若要與09年的634億銷售持平甚至超越，有一定的難度”。

　　甚至連萬科高管也對(duì)后市表現(xiàn)出并不樂觀的態(tài)度，其表示：“從現(xiàn)在看來，對(duì)下半年樓市，我們不持有樂觀的態(tài)度。下半年我們預(yù)計(jì)房屋銷售速度會(huì)減慢。現(xiàn)在政策出來后，銷售速度下跌，成交量下跌，房價(jià)下跌是很正常的事。”

　　隨后，萬科采用隨行就市的態(tài)度，合理的定價(jià)讓萬科迅速找回感覺，月度銷售扶搖直上。

　　在九月銷售繼續(xù)保持八月的破百億勢頭后，萬科董秘譚華杰表示，九月份萬科的推盤節(jié)奏穩(wěn)定，繼續(xù)保持在較高的水平；另一方面，萬科推出的產(chǎn)品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平米以下占比57%，144平米以下占比89%。

　　然則隨著9月末，新一輪調(diào)控的登臺(tái)，譚華杰亦承認(rèn)，新政將會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生顯著影響。

　　譚華杰透露，從深圳萬科主要在售項(xiàng)目十一期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動(dòng)的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項(xiàng)目，在9月節(jié)假日期間的平均日來訪量可達(dá)到160-200批，而十一期間則下降到僅100批左右。

　　譚華杰預(yù)計(jì)，四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。但萬科全年推盤的最高峰已過，后續(xù)銷售壓力不大。

　　據(jù)了解，今年前三季度，萬科推盤節(jié)奏早于市場整體，銷售速度也快于市場整體，這一方面使得萬科避開了市場的推盤高峰，也減少了公司后期推盤的壓力，使全年銷售受市場變化的影響較小。

　　繼續(xù)拿地

　　公告顯示，萬科九月新增項(xiàng)目七個(gè)，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積為94.3萬平方米，樓面均價(jià)約2470元，仍然保持在較低水平。

　　該七個(gè)項(xiàng)目位于東莞、佛山、北京、河北廊坊香河、唐山、煙臺(tái)等地，萬科需支付的地價(jià)合計(jì)約為23.3億元。

　　其中位于煙臺(tái)福山高新區(qū)的中聯(lián)物流項(xiàng)目，則是萬科是繼2009年12月芝罘島拿地后，再次布局煙臺(tái)。而萬科在煙臺(tái)的首個(gè)項(xiàng)目海云臺(tái)已經(jīng)推出市場。

　　自去年以來，萬科在新增項(xiàng)目方面一直比較謹(jǐn)慎，所獲得的項(xiàng)目大多數(shù)位于房價(jià)、地價(jià)上漲較少的二三線城市，其中一些項(xiàng)目已經(jīng)在今年實(shí)現(xiàn)銷售。