在地王的光環(huán)漸漸退卻之后，圍繞著證大地王的嘖嘖的贊嘆聲，逐漸變成了紛擾的甚至有些刺耳的質(zhì)疑聲。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 地王就像一個味道誘人的大蛋糕，不小心一口吞下去就會被噎著。

　　上海證大就是一個鮮明的例子。自今年2月份競得92億的外灘地王之后，證大似乎就開始難得安寧，近日傳出，由于地價款籌集不足，這塊72億的外灘地王恐怕會面臨被收回的命運。

　　上海的媒體消息稱，隨著92億元地價款支付期限越來越近，現(xiàn)在的上海證大正心急如熱鍋上的螞蟻，頻頻向金融機構"拋繡球"，尋求融資。但其現(xiàn)有的資金距離支付地王的地價款還有數(shù)十億元的差距。

　　該地塊實際上擁有堪稱強大的背景，復地、證大、綠城以及磐石投資均分別持有該地塊30%，40%，20%，10%的股權，這幾家房地產(chǎn)公司的背后，分別是地產(chǎn)大腕分別是郭廣昌、戴志康、以及宋衛(wèi)平。

　　但奇怪的是，目前各方對地塊可能將被收回的傳聞都不予置評，這似乎預示著這個地王地塊確實前景不妙。

　　一個籬笆三個樁，一個好漢三個幫，今年2月份，上海證大以92億元的天價拿下了這個外灘地王，收購金額相當于證大房產(chǎn)截至2009年末總資產(chǎn)的1.2倍以及手頭現(xiàn)金的15倍。

　　地王的誘惑力是實在非同一般，不僅是戴志康，最終，就連郭廣昌以及宋衛(wèi)平也紛紛“上船搭伙”。

　　讓人疑惑的是，除了證大在商業(yè)地產(chǎn)營運方面方面有豐富的經(jīng)驗以外，復地與綠城這兩家企業(yè)一貫專注于住宅地產(chǎn)的開發(fā)，在商業(yè)地產(chǎn)營運方面極少涉獵，這個合作看起來似乎起初就是個謎團。

　　而對于證大而言，即使是按照后來的40%的持股，接近40億元的土地出讓款，依然要高出其去年年底持有的資金的好幾倍。

　　在地王的光環(huán)漸漸退卻之后，圍繞著證大地王的嘖嘖的贊嘆聲，逐漸變成了紛擾的甚至有些刺耳的質(zhì)疑聲。

　　按照出讓合同，如果92.2億元地價款無法按時交納，則上海證大不僅拿不到地，之前交納的4.5億元定金也將被沒收，這樣一來，證大可謂搬起石頭砸自己的腳。

　　如果證大選擇斷臂求生，再次減持自己持有的該項目股權，或者合營伙伴郭廣昌以及宋衛(wèi)平還會樂于接受，但上海證大也將只能為他人做嫁衣裳了。

　　此前與證大同臺競爭地王的中華企業(yè)以及新黃浦，不知此時是否會慶幸，當初沒有拿下這個燙手的山芋，在現(xiàn)在調(diào)控風緊，房企資金鏈愈發(fā)不樂觀的大背景下，一個地王可能就是一個定時炸彈。

　　隨著金九銀十的到來，近期的土地市場又開始紅火了起來，近日，九龍倉以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，樓面地價達35490元/平方米，成為上海新一任純住宅地塊單價新科"地王"。

　　拿地王并非都是錯誤的決策，追根究底還是需量力而行。否則，甜美的蛋糕最終也能成為壓垮自身的一根稻草。