即使房地產(chǎn)新的調(diào)控政策逐漸失去出臺的可能，但采取用金融及流動性監(jiān)管的調(diào)控手段，對于房地產(chǎn)市場來說依然足以致命。

　　本刊編輯部 剛剛過去的又是一個特別的周末——國家統(tǒng)計局與央行都選擇了9月11日這一天公布新一期的國民經(jīng)濟及金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　央行發(fā)布《2010年8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》更像每月的例行公事，唯一吸引關(guān)注的地方是，8月份人民幣貸款增加5452億元，比上一個月5328億元高，也比此前很多經(jīng)濟學(xué)家和金融機構(gòu)預(yù)測的數(shù)據(jù)要高。

　　但這一份報告上的數(shù)據(jù)籠統(tǒng)地用一句話來概括，仍然是“前8個月金融市場運行平穩(wěn)”，這與央行今年發(fā)布的大多數(shù)金融市場統(tǒng)計報告的基調(diào)一樣。

　　實際上，央行今年除了兩次提高存款準備金率外，似乎一點要“加息”或者“做點什么”的意思都沒有。對半年多來無數(shù)人、無數(shù)機構(gòu)的猜測和分析，央行完全無動于衷、不予置評。

　　相對央行的“穩(wěn)坐釣魚臺”，國家統(tǒng)計局則有些陷入疲于應(yīng)付的局面。因為年初發(fā)布的2009年全國70個大中城市房屋銷售價格僅上漲1.5%，使得統(tǒng)計局陷入房價統(tǒng)計的泥潭。

　　雖然說，對于國家統(tǒng)計局的房價統(tǒng)計方法一直以來都有不同聲音，但是今年以來的情況卻特別激烈——大有“凡是國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，都會遭受質(zhì)疑”的意思。

　　當(dāng)質(zhì)疑已經(jīng)成為了一種常態(tài)，統(tǒng)計局每個月公布的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)的權(quán)威性遭遇危機便也理所當(dāng)然。因此，國家統(tǒng)計局也順應(yīng)時勢，在經(jīng)過半年多努力后，還是拿出了房價統(tǒng)計改革方案。

　　周末的經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布，正是在國家統(tǒng)計局披露房價統(tǒng)計改革時間表之后不久，同時，又在首次公布將統(tǒng)計全國住房空置情況的背景下，這一次的數(shù)據(jù)關(guān)注格外引人關(guān)注。

　　除此之外，很多人也相信，無論是否改革房價統(tǒng)計方法，國家統(tǒng)計局的房地產(chǎn)運行情況和數(shù)據(jù)也將會成為九月及以后樓市調(diào)控方向的一個參考和基礎(chǔ)。對于在“金九銀十”這樣一個敏感時刻，人們不能不睜大眼睛和耳朵，關(guān)注著來自上面的動靜。

　　不過，全國70大中城市8月房價同比漲幅回落1個百分點，環(huán)比漲幅與上月持平的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出來之后，相信很多人都非常滿意。而國家統(tǒng)計局表態(tài)“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了比較明顯的成效，要繼續(xù)堅持中央出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策”，也似乎在暗示出臺更新、更嚴厲的調(diào)控政策的可能性越來越小，“二次調(diào)控”或就此消亡。

　　關(guān)鍵的一點是，國家統(tǒng)計局強調(diào)，北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房價環(huán)比總體是下降的，這與新政最基本、最核心的目標“遏制部分城市房價過快上漲”完全一致。

　　只不過，雖然房價的數(shù)據(jù)讓人感覺安穩(wěn)，但是另一個數(shù)據(jù)卻令人有些擔(dān)心。

　　根據(jù)統(tǒng)計局的公布，8月份的消費者價格指數(shù)（CPI）已經(jīng)達到了近兩年來的高點，而且經(jīng)濟學(xué)家普遍預(yù)測下一階段該指數(shù)還將繼續(xù)上漲。

　　消費者價格指數(shù)的高漲必然會引發(fā)人們對通貨膨脹以及加息的擔(dān)憂，甚至超越了房價，成為了這個數(shù)據(jù)周末最受關(guān)注的話題。

　　“杞人憂天”并不是古人的專利。當(dāng)包括央行貨幣政策委員會委員李稻葵都在央視上暗示下一階段可能加息的時候，人們似乎才感覺到，一直穩(wěn)如泰山、不顯山不露水的央行，也是掌握著“核武器”的一個巨無霸。

　　對于房地產(chǎn)來說，加息的威脅并不是遙不可及。不過，比起央行不溫不火的態(tài)度，銀監(jiān)會的動作反而更加鮮明。

　　在9月的前一周，銀監(jiān)會央求銀行暫停發(fā)放開發(fā)貸；9月1日，銀監(jiān)會人士再次強調(diào)，嚴格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策，堅決遏制樓市投機、投資需求；9月7日，更有消息稱銀監(jiān)會正在討論，年末商業(yè)銀行按照減值準備對貸款總額2.5%的比例計提撥備，以此限制銀行的放貸沖動。

　　聯(lián)系央行公布的8月信貸數(shù)據(jù)，如果央行嚴格執(zhí)行全年人民幣新增貸款7.5萬億元的目標，以及3:3:2:2的四個季度投放比例，那么今年下半年每個月的信貸規(guī)模應(yīng)該低于人民幣5000億元。但事實上，7月及8月的信貸數(shù)據(jù)都已經(jīng)超出，而截至8月底，新增人民幣貸款規(guī)模已經(jīng)達到5.71萬億元，達到全年7.5萬億目標的76%。

　　以此計算，下半年剩余四個月的新增人民幣貸款需要控制在平均每個月約4400億的規(guī)模。

　　一方面是通貨膨脹的壓力，另一方面要監(jiān)管和改善流動性，央行不可能一直無動于衷。“加息”也將如“達摩克利斯之劍”，在剩下的幾個月時間，始終懸掛在所有人的頭頂上方。

　　即使房地產(chǎn)新的調(diào)控政策逐漸失去出臺的可能，但采取用金融及流動性監(jiān)管的調(diào)控手段，對于房地產(chǎn)市場來說依然足以致命。