為達(dá)成300億元的銷售目標(biāo)，世房擬于下半年加大銷售力度，提高銷售額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 9月2日，世茂房地產(chǎn)公布其8月銷售數(shù)據(jù)，8月單月，世房實(shí)現(xiàn)合約銷售27億元人民幣，較7月20億元上升35%。這是4月末中央樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，世房連續(xù)第三個(gè)月錄得銷售額環(huán)比上升。

　　世茂房地產(chǎn)指出，首8個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)物業(yè)合約銷售161億元，總合約銷售面積達(dá)126.38萬平方米。集團(tuán)旗下杭州世茂江濱花園、昆山世茂東一號(hào)、昆山世茂蝶湖灣、福州世茂天城、北京世茂工三廣場(chǎng)分別貢獻(xiàn)合約銷售超過10億元。與此同時(shí)，集團(tuán)銷售物業(yè)的平均售價(jià)也較2009年同期的8842元/平方米有所上升，達(dá)到12733元/平方米。

　　截止8月底，世茂房地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)全年300億銷售目標(biāo)的54%。世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇于中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，目前暫時(shí)未有對(duì)銷售目標(biāo)調(diào)整的計(jì)劃，還要看九、十月的銷售情況。但由于下半年將有大量項(xiàng)目推向市場(chǎng)，加上目前市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)達(dá)成全年目標(biāo)問題不大。

　　積極推盤

　　世茂房地產(chǎn)早前指出，樓市新政出臺(tái)后，考慮到市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，公司延遲了推盤步伐，上半年推盤量較少。受此影響，上半年世茂房地產(chǎn)合約銷售額僅113億元，同比減少13.9%，僅完成全年目標(biāo)的38%。為達(dá)成300億元的銷售目標(biāo)，世房擬于下半年加大銷售力度，提高銷售額。

　　世房透露，集團(tuán)擬于9月陸續(xù)推出天津世茂生態(tài)城項(xiàng)目、成都龍泉驛項(xiàng)目、廈門世茂湖濱首府項(xiàng)目及寧波世茂北侖項(xiàng)目等。據(jù)了解，世房下半年將有34個(gè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，主要集中在二三線城市，分布于天津、廈門、大連、寧波、成都、武漢、杭州、煙臺(tái)、昆山、常熟等多個(gè)城市，可供出售面積達(dá)230萬平方米。

　　把全副希望押在下半年，可見世房對(duì)下半年的樓市甚為樂觀。不過，樂觀的還不止世房一家，目前不少房企都加大了下半年的推盤量，大都比上半年增加一倍多。

　　瑞銀的研究報(bào)告卻認(rèn)為，房地產(chǎn)現(xiàn)在樂觀為時(shí)過早，預(yù)計(jì)需求仍將疲軟。

　　交銀國(guó)際亦指出，世茂房地產(chǎn)全年業(yè)績(jī)能否符合預(yù)期，很視乎余下四個(gè)月的合約銷售表現(xiàn)。

　　商業(yè)加碼

　　8月25日，富力、雅居樂、合景泰富聯(lián)合公告透露，將引入世茂房地產(chǎn)四家共同開發(fā)天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)地王項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目由富力于4月以70.5億元拿下，項(xiàng)目占地面積約128.92萬平方米，其中，用于發(fā)展住宅及商業(yè)物業(yè)的總建筑面積約為301.1萬平方米。發(fā)展物業(yè)主要為高層住宅單位，并包括部分低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購(gòu)物商場(chǎng)。

　　這是世房繼廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目后，再次聯(lián)袂富力、雅居樂，參與開發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　此外，計(jì)劃住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)“三駕馬車”齊頭并進(jìn)的世茂房地產(chǎn)，也開始逐漸向商業(yè)地產(chǎn)加碼。

　　世茂房地產(chǎn)主席兼執(zhí)行董事許榮茂指出，近年來集團(tuán)有意加大商業(yè)地產(chǎn)的力度，把業(yè)務(wù)鏈拉長(zhǎng)，而且業(yè)、旅游地產(chǎn)受影響會(huì)相對(duì)比住宅地產(chǎn)小。“我們希望是三架馬車都有更大規(guī)模發(fā)展，盡量多做旅游、商業(yè)，三架馬車共同前進(jìn)。”