樓市調(diào)整依然在持續(xù)中，隨著金九銀十的到來(lái)，歷經(jīng)數(shù)月的政策博弈和心理博弈都將從“暗戰(zhàn)”進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 感謝“童話大王”鄭淵潔傳遞了一個(gè)消息：北京某樓盤降價(jià)萬(wàn)元以上。市場(chǎng)的敏感神經(jīng)即刻被房?jī)r(jià)撥動(dòng)，并希望這不會(huì)是童話。

　　8月30日，鄭淵潔微博上爆料：今天有媒體報(bào)道，北京珠江拉維小鎮(zhèn)新樓盤降價(jià)萬(wàn)元以上，從每平米2.7萬(wàn)元降到了1萬(wàn)元。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此降價(jià)可能傳導(dǎo)至整個(gè)北京市。

　　據(jù)悉，近期北京樓市遭遇歷史最慘淡時(shí)期，有的開發(fā)商已經(jīng)扛不住了的跡象開始顯露。

　　與此同時(shí)，關(guān)注起房市的“童話大王”亦忍不住請(qǐng)教老潘：房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？潘石屹直截了當(dāng)回應(yīng)：快扛不住了！

　　不難想象，此話一出，一石激起千層浪，有網(wǎng)友調(diào)侃稱，繼任志強(qiáng)后，老潘也要“從了”！

　　實(shí)際上，這么多年來(lái)，北京房?jī)r(jià)一直在漲，個(gè)別的降價(jià)聲音始終淹沒在漲價(jià)的大潮中。在大家看來(lái)，無(wú)論降價(jià)到達(dá)什么程度或會(huì)持續(xù)多久，這始終是個(gè)振奮的消息。

　　更何況，作為房地產(chǎn)界具有話語(yǔ)權(quán)的老潘也帶頭發(fā)表了督促降價(jià)的觀點(diǎn)，至少在心里層面多少給人一點(diǎn)安慰。

　　有人評(píng)論說，從2.7萬(wàn)降到1萬(wàn)應(yīng)該算是假摔——“六環(huán)邊的一個(gè)小區(qū)萬(wàn)元已經(jīng)很貴了，2萬(wàn)7完全是胡來(lái)。交通不是很方便，周邊設(shè)施也不好，風(fēng)水也不行。當(dāng)初賣到2.7萬(wàn)我懷疑就是純粹為了抬價(jià)。好的樓盤是不會(huì)降多少的，這個(gè)小區(qū)不具代表性，北五環(huán)東五環(huán)附近的小區(qū)房?jī)r(jià)下跌才是訊號(hào)。”

　　同樣有聲音認(rèn)為，北京的樓市不會(huì)扛不住的，只要是普通民宅，降個(gè)千把塊錢就會(huì)有大批人蜂擁而至購(gòu)買，從而把價(jià)格再抬上去，現(xiàn)在手里攥著錢伺機(jī)買房的人都盯著樓市的動(dòng)靜。

　　眾所周知的是，老潘近來(lái)多次在公開場(chǎng)合表態(tài)稱，今年下半年住房市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格都有下滑的空間。在老潘看來(lái)，從今年第四季度將開始實(shí)施的一系列政策，如加大對(duì)保障性住房建設(shè)的決心、銀監(jiān)會(huì)“三個(gè)辦法一個(gè)指引”、住建部對(duì)預(yù)售收入監(jiān)管的辦法以及清理閑置土地等，都將對(duì)未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生下跌的壓力。

　　老潘斷言，這些政策實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金影響非常大，開發(fā)商就有點(diǎn)不見棺材不落淚，認(rèn)為未來(lái)住房供給加大，房企資金鏈緊張均會(huì)促進(jìn)降價(jià)。但至于房?jī)r(jià)會(huì)跌多少，老潘笑言，其不是神仙，無(wú)法回答，只預(yù)測(cè)可能會(huì)回到2009年初的水平。

　　實(shí)際上，多年來(lái)一直對(duì)樓市“看漲”的任志強(qiáng)早已呼吁開發(fā)商趕緊降價(jià)，否則會(huì)出更多“亂七八糟”的政策，大家還是需要給政府一個(gè)面子，被逼政府會(huì)拿出更多的“核武器”。

　　誠(chéng)然，樓市調(diào)整依然在持續(xù)中，隨著金九銀十的到來(lái)，歷經(jīng)數(shù)月的政策博弈和心理博弈都將從“暗戰(zhàn)”進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)。

　　不過，在即將進(jìn)入“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國(guó)樓市呈現(xiàn)越來(lái)越明顯的量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)人士擔(dān)心這將引來(lái)“樓市的第二輪調(diào)控”，搞不好這次是扔出“核武器”來(lái)。

　　你看，老潘也不得不“從了”，正如任志強(qiáng)所言：別逼人家拿出“核武器”。