四月以來，“國十條”、“遏制投機”、“二（三）套房”“房產(chǎn)稅”、“保障房”這些關(guān)鍵詞已經(jīng)成了銀監(jiān)會等各部委的緊箍咒。

　　觀點網(wǎng) 徐耀輝 九月一日，很多人期待了很久的“金九銀十”正式降臨。但銀監(jiān)會的一番表態(tài)，卻成為了這一天房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題，給了很多人當頭一棒。

　　銀監(jiān)會統(tǒng)計部副主任葉燕斐8月31日表態(tài)稱，銀監(jiān)會將嚴格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策，堅決遏制投機、投資需求，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。

　　此則消息出來后，被各大媒體、網(wǎng)站大量報道與轉(zhuǎn)載，似乎要借銀監(jiān)會這股東風將“金九銀十”在剛開始時就打翻在地。

　　不可否認的是，房地產(chǎn)行業(yè)對于政策方面的新聞向來敏感，特別是在目前調(diào)控持續(xù)深入的重要關(guān)頭，所有人的眼睛和耳朵都朝著同一個方向，生怕錯過任何的風吹草動。

　　另一方面，四月以來，“國十條”、“遏制投機”、“二（三）套房”“房產(chǎn)稅”、“保障房”這些關(guān)鍵詞已經(jīng)成了銀監(jiān)會等各部委的緊箍咒，只要房地產(chǎn)有一絲異動，就要祭出來念上幾回。

　　緊箍咒雖然不會致命，但也能讓人老實一陣子。這一次銀監(jiān)會為何又突然出頭念起了緊箍咒？

　　眾所周知，九月前的近半個月時間里，以深圳、北京、上海、杭州等為代表的全國各大城市樓市開始回暖，呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢。

　　據(jù)初步的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不少重點城市8月份的成交量都出現(xiàn)了超過50%的環(huán)比增長，成交量和成交均價逐漸接近四月新政之前的水平，這種態(tài)勢被認為是為“金九銀十”預熱。

　　今年的“金九銀十”已經(jīng)被太多的人寄予了太多的厚望。

　　截止到8月31日，所有在A股及港股上市的房地產(chǎn)企業(yè)都已披露中報，一個明顯的現(xiàn)象是，上半年房企的銷售成績都很不妙，絕大多數(shù)未完成全年銷售目標的一半，甚至只有30%-40%。而銷售出現(xiàn)明顯下滑則是在四月新政出臺之后，四月之前的數(shù)據(jù)在一定程度上挽回了房企今年上半年的業(yè)績。

　　對此表現(xiàn)，所有的房企眾口一詞，表示是上半年推貨量少、無盤可賣所致。因此，下半年會有大量貨量將入市，九月、十月更是密集的推貨期，這兩個月的銷售將決定大部分房企在這一年的業(yè)績，也將決定所有上市房企明年的報表與股價。

　　因此，今年這個“金九銀十”對于開發(fā)商們顯得前所未有的重要。除此之外，調(diào)控政策出臺也已將近半年，市場已經(jīng)將政策的威懾及影響充分消化，接下來的調(diào)控方向卻遲遲未有定論。

　　是繼續(xù)堅定不移地要求嚴格執(zhí)行“國十條”等已出臺政策，還是如任志強所言出臺已準備多時的“核武器”？接下來的數(shù)周或許將是揭開謎底的關(guān)鍵時間點。

　　而對于樓市各方來說，這個“金九銀十”或許是一次異常尷尬的體驗，如果出現(xiàn)火爆且難于控制的量價飛漲，那么或許得到的就是“二次調(diào)控”的結(jié)果；如果成交依舊毫無起色，那么大量入市的樓盤將如何自處？各種融資渠道都已被斬斷的房企，若無法在銷售回款上得到足夠的補充，其資金鏈又會否繃緊如絲線般脆弱？

　　或許，銀監(jiān)會在這個關(guān)頭再念遏制投資、投機需求的緊箍咒，是給各方指了一條明路：賣樓可以，但不要太夸張了。