無論是不是抄底的好時機，對于想買地的房企而言，買不起地的依然買不起地，買的起地的依然買的是不便宜的地。

　　觀點網 周靜怡 121.41億元和78.93億元，這組巨額的數字在目前的土地市場上并不常見，然而8月25日，伴隨著這樣的高價，南京下關濱江的兩幅土地重磅面世。無需嘩然，這樣的價格僅僅是兩幅地塊掛牌出讓起始價而已。

　　這兩幅位于“南京外灘”的土地，均為商住混合用地，按照121.41億元和78.93億元的起始價計算，出讓的樓面價大約為5929元/平米和8272元/平米。

　　現實的情況可能是，不僅僅是掛牌價能將許多企業(yè)拒之門外，因為該兩幅地塊的競買保證金就分別高達25億元和16億元。同時，兩幅地塊2000萬元的加價幅度也要嚇退不少有意競買的房企。這樣的門檻，似乎與目前大多數企業(yè)希望低谷期抄底的想法形成了強烈的反差。

　　這讓人不禁想起近期上海的一宗土地出讓，蘇寧置業(yè)集團有限公司以14.07億元底價摘得虹口區(qū)北蘇州路190號地塊，盡管這某種程度上也是“抄底”，但這樣的底價背后，卻也是高達31691元/平米的樓面價。

　　類似的現象似乎印證著任志強在本次博鰲房地產論壇接受媒體采訪時的一個觀點：我們沒有依據說誰誰誰又拿了高價地王，因為今年的土地價格還是上漲。

　　再一次提出相反的聲音，任志強并不承認目前的土地市場開始冷靜。任志強說，7月份全國20個城市的土地出讓價格數據是4100多元/平米，這比去年的同期3700多元/平米的住宅地價高出不止10%。

　　“個別城市流拍，是地方政府的期望值太高了，你把地擺到那么高，高到天上去了，當然流拍了，那不表示多數城市的情況。”在任志強眼里，流拍與市場的冷熱，似乎并沒有太多關系。

　　事實上，萬科也感到了同樣的困惑。萬科副總裁肖莉在談到地價的時候，也坦言，萬科獲得的數據顯示，政府的底價是在一個最高位，要說價格下來了的話，事實上只是溢價沒那么高。

　　半年過去了，一些手中還持有部分現金的企業(yè)總是有點蠢蠢欲動，放出“手握現金待抄底”的暗示。事實卻是，無論是不是抄底的好時機，買不起地的依然買不起地，買的起地的依然買的是不便宜的地。

　　在這場政策的持久戰(zhàn)中，房企或許可以冷靜和理性的思考后路，但土地市場里，除了那些愿意看清形勢再拿地的房企，還有地方政府。地價的底價漲到這個份上，由不得地方政府冷靜。

　　政策出臺近半年，地方政府在對待土地出讓的底價制定問題上，事實上也要面對著除了土地財政之外的難題。

　　肖莉就認為，地方政府在土地出讓的問題上，應該出讓底價降下來，還不是說愿不愿意和賺多賺少的問題，因為如果地賣不出去，政府其實什么都沒得賺，而中間主可能還是一個很深的拆遷成本。而目前的人工費、勞動力成本也都在上升的階段。

　　但“物以稀為貴”，在賣一塊少一塊的硬道理下，政府比誰都懂的這個道理。開發(fā)商的抄底一說與政府的出讓底價居高不下似乎永遠要存在這種矛盾，如果要雙贏，就看最后誰愿意降低期望值了。