上海市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，該通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月2日，為貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）等文件精神，規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，上海市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，該通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　通知從五個(gè)方面對(duì)商品住房預(yù)售和銷(xiāo)售行為予以規(guī)范：

　　一、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上海市商品房銷(xiāo)售監(jiān)管工作的通知》(滬房地資交〔2007〕450號(hào))關(guān)于預(yù)售許可最低規(guī)模的規(guī)定，建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。各房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)在出具工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證報(bào)告時(shí)，對(duì)于《建筑工程施工許可證》許可的建筑面積小于3萬(wàn)平方米的，必須一次性工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證、出具鑒證報(bào)告；大于3萬(wàn)平方米的，每次工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。

　　二、完善商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾碇贫?。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除應(yīng)按照《上海市商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》(滬房管市〔2009〕213號(hào))制定銷(xiāo)售方案外，還應(yīng)在銷(xiāo)售方案中增加日照、噪聲等規(guī)劃指標(biāo)，測(cè)繪建筑面積及分?jǐn)偳闆r(得房率)，小區(qū)會(huì)所服務(wù)功能，預(yù)售資金監(jiān)管方案和監(jiān)管單位，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的銷(xiāo)售人員情況，房屋全裝修的實(shí)施方案(包括具體幢號(hào)、建筑面積)，開(kāi)發(fā)企業(yè)清算后商品住房質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)主體及承擔(dān)主體的承諾書(shū)，經(jīng)審核的公建配套設(shè)施實(shí)施方案等內(nèi)容。經(jīng)備案的商品住房銷(xiāo)售方案應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置張貼。購(gòu)房人要求將商品住房銷(xiāo)售方案作為新建商品住房預(yù)(出)售合同附件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。

　　三、規(guī)范商品住房預(yù)訂、銷(xiāo)售行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后方可簽訂商品住房定金合同、商品住房銷(xiāo)售合同，并嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時(shí)備案、可售房源不得拒絕銷(xiāo)售等本市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案登記制度。

　　四、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員要依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得采取雇人排隊(duì)、炒賣(mài)房號(hào)等方式擾亂正常銷(xiāo)售秩序，不得與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、加價(jià)倒賣(mài)，不得發(fā)布不實(shí)信息制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍。各區(qū)(縣)房管部門(mén)會(huì)同工商、物價(jià)等部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，要及時(shí)依法處理。

　　五、加大對(duì)違法違規(guī)行為查處力度。房管部門(mén)、房地產(chǎn)交易中心要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，切實(shí)建立銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)巡查制度，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。對(duì)建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目未申請(qǐng)預(yù)售許可、已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的商品住房項(xiàng)目未在規(guī)定時(shí)間對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售、故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式人為制造房源緊張、未按規(guī)定即時(shí)辦理合同備案等行為，應(yīng)視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書(shū)”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等措施及時(shí)調(diào)查處理，暫停網(wǎng)上簽約備案的應(yīng)上報(bào)市局核準(zhǔn)。