存量土地問題所能帶來的潛在危險，就像懸著開發(fā)商頭上的達摩克利斯之劍，稍有不慎，可能就會卷入麻煩的漩渦之中。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 土地之于開發(fā)商，猶如一個既愛又恨的存在。一方面作為最重要且不可或缺的生產原材料，手持大量土儲的房企經常會因此得到投資者的偏愛。然而，正是土地對房企有著這種不言而喻的重要性，一旦出現(xiàn)問題，將有可能被無限放大，甚至可能因半頃一畝的土地對企業(yè)造成無法估量的損失。

　　而由于無論規(guī)模大小，無論主從哪種物業(yè)類型，每個開發(fā)商都必然或多或少地握有一定量的土地儲備，這種存量土地問題所能帶來的潛在危險，就像懸著開發(fā)商頭上的達摩克利斯之劍，稍有不慎，可能就會卷入麻煩的漩渦之中。

　　一如任志強的華遠地產，8月19日，國土資源部對外通報了7宗土地違法違規(guī)案件，追溯歷史因緣，就涉及到了華遠地產。而在接下來數(shù)日，任志強和華遠地產成了眾矢之的。終于在8月23日晚，華遠地產發(fā)出了數(shù)千字的澄清公告，以撇清造假嫌疑。

　　雖然其中恐怕并非華遠的過錯，但負面影響已經產生。流言散去，期間造成的影響是否可以隨之消散呢？反觀其他行業(yè)的豐田汽車事件和圣元奶粉事件，雖均在早前得到官方平反，但至今仍被不少人作為反面調侃的對象，負面形象并未完全消除。

　　華遠地產的“蒙冤”恐怕并非唯一一例。自月初有媒體報道稱國土局列舉了一份涉及1457宗閑置土地的名單起，各大開發(fā)商一時人人自危，強調于己無涉。

　　最新的國土部數(shù)據(jù)顯示，全國已開展查處的各類房地產違法違規(guī)用地實際上共計2208宗，遠多于此前媒體報道的1457宗。盡管國土部相關負責人在8月19日發(fā)布會上表示，該等閑置土地中由政府原因造成的比例較大，但這似乎并不能制止公眾對榜上有名之房企的口誅筆伐。

　　或者有人會說，這些情況涉嫌違規(guī)，對相關房企的聲討無可厚非。似乎有點道理。不過房企因土地問題惹火燒身的情況又豈止于此。

　　就招拍掛市場舉例，本來房企根據(jù)自身對市場預期的判斷，在己方認為合理的價格獲取土地應該也是無可厚非的。然后，現(xiàn)在的情況是，如果競得價足以在某項指標之上，就勢必會被冠上“地王”的名銜，該開放商也會成為城中討論的熱點，而這些討論的聲音又以負面見多。

　　因競得所謂的地王項目而對此三緘其口的房企并不少見，從92億長沙地王的誕生，到北京廣渠路一宗宗高價土地的拍出，按道理這并非是羞于開口之事。然而，“言多必失”的顧慮讓項目競得房企仍然不愿意有過多的提及。

　　拿地價格高，被扣上無懼調控、推高房價的帽子，拿地價格低又被質疑貓膩操作。土地的問題很糾結，對于房地產企業(yè)而言，土地問題確實是一個魔咒。