金九銀十一過(guò)，接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就將是一個(gè)漫長(zhǎng)的冬季。誰(shuí)能信誓旦旦地說(shuō)，目前手上的資本能熬過(guò)這個(gè)疲憊的冬季，等到樓市春暖花開的一天？

　　本刊編輯部 新政橫掃過(guò)后的樓市，看起來(lái)滿目蒼夷，成交量下滑，投資客散場(chǎng)，只有房?jī)r(jià)，似乎還在孤獨(dú)地挺立著。

　　在這樣的場(chǎng)景下，討論調(diào)控是否會(huì)放松已經(jīng)沒(méi)有太多的意義。李克強(qiáng)副總理在上兩周的時(shí)間里已經(jīng)連續(xù)兩次強(qiáng)調(diào)了樓市調(diào)控將進(jìn)行到底的信息，而發(fā)改委在給全國(guó)人大的工作匯報(bào)中承認(rèn)部分大中城市的住房?jī)r(jià)格仍然過(guò)高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。

　　不能否認(rèn)，樓市新政調(diào)控確實(shí)在一定程度達(dá)到了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的，但房?jī)r(jià)維持高位不下跌也是不爭(zhēng)的事實(shí)。在新政效應(yīng)已經(jīng)初顯疲態(tài)的背景下，不知是否還應(yīng)不應(yīng)該對(duì)高房?jī)r(jià)的下跌抱有期望？

　　作為調(diào)控樓市的最后手段，房產(chǎn)稅被再一次提及，國(guó)家發(fā)改委財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林在上周透露的“一直在研究房產(chǎn)稅”的說(shuō)法成為了樓市新傳言的導(dǎo)火索。媒體所報(bào)道的最新傳言稱，各地方政府已經(jīng)準(zhǔn)備啟動(dòng)稅收體制改革，暗中醞釀房產(chǎn)稅的開征，“既然新政沒(méi)有管住房?jī)r(jià)，那就讓房產(chǎn)稅來(lái)治”。

　　事實(shí)上，從四月新政以來(lái)，房產(chǎn)稅的開征就像飄蕩在樓市上空的幽靈，一直在流傳，卻從未被證實(shí)，至今仍然是一個(gè)沒(méi)有時(shí)間表、沒(méi)有具體實(shí)施方案的傳說(shuō)。即便在最有可能性試點(diǎn)開征的兩個(gè)城市：上海和重慶，都沒(méi)能給出一個(gè)稍微像點(diǎn)模樣的說(shuō)法。

　　從某種程度上而言，稅政管理規(guī)劃的權(quán)利歸由中央負(fù)責(zé)，省級(jí)政府沒(méi)有任何自行決定的稅種、稅率或者是減免稅的權(quán)力的現(xiàn)狀，恐怕決定著任何在地方層面上討論房產(chǎn)稅的說(shuō)法都是站不住腳的，這樣的討論更像是在沙灘上研究如何修建高樓大廈。

　　談到房?jī)r(jià)下跌的可能性，最終可能還是要?dú)w結(jié)到房企的本身。上周以來(lái)，上市房企的半年業(yè)績(jī)報(bào)表相繼出爐，除了綠城、世茂等定位高端的房企似乎受調(diào)控影響較大之外，大多數(shù)房企的半年業(yè)績(jī)都錄得了增長(zhǎng)，銷售業(yè)績(jī)、盈利、現(xiàn)金等方面似乎都無(wú)可挑剔。甚至對(duì)于下半年市場(chǎng)的判斷，不少房企似乎都達(dá)成了驚人的一致：總體形勢(shì)穩(wěn)定，不會(huì)有更多的調(diào)控政策出臺(tái)，也未有調(diào)價(jià)的打算。

　　在樓市“金九銀十”即將到來(lái)的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)如果真是這樣的一個(gè)考慮，那確實(shí)是一件值得擔(dān)憂的事情。潘石屹在他的微博上透露說(shuō)，有好幾位房地產(chǎn)商的老板都跟他表示，要組織“金九銀十的絕地反彈”。

　　不知道開發(fā)商所醞釀的“絕地反彈”究竟有怎樣的招數(shù)。如果沒(méi)有降價(jià)，沒(méi)有促銷，剩下的手段似乎就只有加大供應(yīng)。唯一一點(diǎn)的是，估計(jì)很多房地產(chǎn)開發(fā)商都沒(méi)有預(yù)料到，金九銀十，恐怕是今年他們最后一次翻身的機(jī)會(huì)。

　　如果在這個(gè)機(jī)遇上沒(méi)有用合適的手段爭(zhēng)取成交量，沒(méi)有爭(zhēng)取到更多的銷售回籠資金，金九銀十一過(guò)，接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就將是一個(gè)漫長(zhǎng)的冬季。誰(shuí)能信誓旦旦地說(shuō)，目前手上的資本能熬過(guò)這個(gè)疲憊的冬季，等到樓市春暖花開的一天？

　　況且，在下半年之后，各地主抓的保障房也將大規(guī)模入市，這也將分流目前的商品房市場(chǎng)客戶群體，按照潘石屹的預(yù)測(cè)，會(huì)有相當(dāng)一部分人，30%甚至更多的人轉(zhuǎn)向依靠政府的幫助，通過(guò)保障性住房來(lái)解決自己的住房問(wèn)題。

　　調(diào)控沒(méi)有剎車，市場(chǎng)供應(yīng)在不斷加大，市場(chǎng)份額去卻在悄然流失，在逐漸反轉(zhuǎn)的供求關(guān)系中，拖的時(shí)間越長(zhǎng)意味著風(fēng)險(xiǎn)越大。金九銀十到來(lái)之際，聰明的企業(yè)應(yīng)該會(huì)有聰明的選擇。