蘇鑫表示，通過“資本精裝修”，高和投資以超過七成的溢價(jià)率完成了其運(yùn)作項(xiàng)目的整體銷售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，商辦物業(yè)投資基金高和投資以超七成溢價(jià)率售罄北京中莎廣場(chǎng)。高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫透露，清盤退出中莎廣場(chǎng)后，高和投資已準(zhǔn)備接手下一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，投資額度將遠(yuǎn)超過中莎廣場(chǎng)。

　　資料顯示，2010年4月底，高和投資以2萬多元/平方米的價(jià)格整體收購琨莎中心二期寫字樓等物業(yè)，并更名為中莎廣場(chǎng)。這是今年民間資本對(duì)商辦物業(yè)的第一次整體收購。隨后，高和投資對(duì)該商辦物業(yè)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，設(shè)定進(jìn)入門檻和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，甄別和尋找品質(zhì)較高的租戶，最后帶租約出售。

　　蘇鑫則表示：“在住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響較大的情況下，民間資本開始投向商業(yè)地產(chǎn)。而購買商辦物業(yè)的主要是安全性資本，他們購買不動(dòng)產(chǎn)的目的，不是炒高房?jī)r(jià)，快速投機(jī)，而是長(zhǎng)期持有，賺取穩(wěn)定租金回報(bào)。”而項(xiàng)目的投資客戶主要是來自于山西和內(nèi)蒙古的安全性資本，另外，還包括伊朗大使館等境外機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中莎廣場(chǎng)銷售均價(jià)為3.5萬元/平方米。高和投資將這一過程稱為“資本精裝修”。

　　蘇鑫表示，通過“資本精裝修”，高和投資以超過七成的溢價(jià)率完成了其運(yùn)作項(xiàng)目的整體銷售。而蘇鑫推崇的“資產(chǎn)精裝修”概念為，將屬意的目標(biāo)物業(yè)收購，然后引進(jìn)特定要求的租戶，經(jīng)過重新包裝和整合后，再連帶租約將物業(yè)出售予以安全性資本，除如此進(jìn)行一次高額度的套現(xiàn)外，蘇鑫和他的團(tuán)隊(duì)還將作為已出售物業(yè)的資產(chǎn)管理方，從而獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。

　　高和投資下一步則將設(shè)立一只數(shù)億元規(guī)模的封閉基金，專注于投資北京市場(chǎng)的商辦物業(yè)。