在看好市場前景的情況下，華僑城在全國各地的項目亦按照既定目標緊鑼密鼓地進行當(dāng)中。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 在普遍看空房地產(chǎn)市場的情況下，華僑城卻有十足信心，“希望公司能夠在三年之后，規(guī)模更大，盈利能力更高”。

　　5月14日，華僑城在股東大會上表示，調(diào)控之下，市場出現(xiàn)一定的波動很正常，但對華僑城的影響不會太大，并希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入能在三年內(nèi)翻一番，無論盈利能力及銷售水平比09年有大幅度的提高。

　　華僑城董事長任克雷表示，華僑城對中國的房地產(chǎn)未來的20~30年的發(fā)展很看好：“隨著城市化進程加快，國民收入的提高，房地產(chǎn)業(yè)一定是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。”

　　此外，任克雷指出，華僑城的開發(fā)模式與純地產(chǎn)開發(fā)商不同，主要做多業(yè)態(tài)的旅游綜合項目，當(dāng)中包括配套的地產(chǎn)項目，因此新政對華僑城而言不會有太大的影響，并看好華僑城下一步的發(fā)展。

　　華僑城的優(yōu)勢

　　華僑城因旅游開發(fā)能通過與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商以較低的價格得到開發(fā)用地。據(jù)了解，目前華僑城平均樓面地價約5600元/平方米。

　　總裁劉平春于股東會上亦表示，華僑城的住宅用地由于與旅游用地在一起，所以在資源獲取上具備一定的成本優(yōu)勢。

　　中信證券亦認為，旅游開發(fā)作為提升片區(qū)面貌的重要途徑為當(dāng)?shù)卣匾?，能有效降低華僑城拿地成本。此外，由于招拍掛制度的改制，土地出讓不再“價高者得”，而是采取“綜合條件最優(yōu)者得”，因此在客觀層面上，政策會有利降低公司拿地成本。

　　由于此輪414新政主要為打擊炒房客，業(yè)界擔(dān)心隨著炒房者的離去，高端住宅的市場需求會因此而萎縮，盡管華僑城認為影響不大，但不少人還是為其高端定位表示擔(dān)憂。中銀國際早前亦指出，隨著調(diào)控政策密集出臺，信貸政策收緊，尤其是房產(chǎn)稅政策預(yù)期臨近，豪宅的價格上漲預(yù)期將告一段落。

　　劉平春表示，華僑城已在精品高端領(lǐng)域形成一定的品牌優(yōu)勢，目前集團對銀行信貸的需求依賴相對較少，自有資金相對較多，客源市場相對穩(wěn)定。他指出，其實現(xiàn)時新政對改善性住房者打擊最大。

　　華僑城于2009年業(yè)績說明會上也表示，目前華僑城的客戶中做按揭的比例約50%，當(dāng)中60%是經(jīng)過銷售勸說決定貸款，實際上希望貸款的人不多，“項目越高端，貸款比例越小”。

　　劉平春表示，華僑城的住宅產(chǎn)品在服務(wù)環(huán)境上與其它同類產(chǎn)品存在一巨大差異，綜合成本優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢及環(huán)境優(yōu)勢，華僑城在這輪新政調(diào)控下，還是具備一定的競爭力。至于未來市場的走勢，華僑城亦在觀察當(dāng)中，不過由于具備該三大優(yōu)勢，“我們就有可能對市場做出正確的反應(yīng)，采用正確的策略，保證我們的基本的收益和效益。”

　　事實上，“414”新政后全國各地樓市成交量大幅萎縮，觀望情緒日益濃厚，不少開發(fā)商為了快速回籠資金，紛紛采取各樣的優(yōu)惠措施選擇“快走”，而恒大更是上演了一場“降價秀”。

　　董事陳劍表示，華僑城旗下住宅項目早在調(diào)控出臺之前就錄得較高的銷售率，因此目前所剩的樓盤并不多。新開盤的項目都是根據(jù)當(dāng)時市場價格來定價，因此難以確定是否有降價，不過原有項目仍按原價銷售。

　　全國項目整合

　　在看好市場前景的情況下，華僑城在全國各地的項目亦按照既定目標緊鑼密鼓地進行當(dāng)中。

　　當(dāng)中西安的純地產(chǎn)項目第一期將于今年內(nèi)推出市場，而備受關(guān)注的上海蘇河灣地塊因世博會召開的關(guān)系推遲至今年11月開工，計劃第一期項目于明年推出市場。

　　劉平春表示，華僑城當(dāng)初以70.2億元的高價奪下該地塊，主要看中其唯一性，且面對的是國際市場。此外，該區(qū)域還包括一定的延伸開發(fā)地段，因此對該項目充滿信心。

　　他稱，目前該項目已按期付款，公司手上還有40多億的現(xiàn)金，到目前為止沒有資金上的困難。“相信我們能夠自我調(diào)節(jié)，確保公司控制在一個安全負債范圍內(nèi)。”

　　此外，天津項目及武漢華僑城項目仍在前期規(guī)劃當(dāng)中。位于大本營深圳的歡樂海岸項目近期已成功實行土地轉(zhuǎn)讓，將于明年對外開業(yè)，下月底會在深圳做第二次招商。而北京通州項目則在調(diào)查研究當(dāng)中，與證大的合作仍在考慮。

　　鑒于早前國資委要求部分央企剝離非主營地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)擔(dān)心華僑城在酒店業(yè)務(wù)的劃撥上出現(xiàn)拉郎配的情況。

　　任克雷對此表示，雖然這是一種資產(chǎn)劃撥，但不會貿(mào)然全盤接受，現(xiàn)在華僑城在積極爭取好的資產(chǎn)，同時這類資產(chǎn)不會形成集團的包袱。此外，國資委所劃撥的酒店資產(chǎn)，將直接給到華僑城集團，不會直接給上市公司，因此跟上市公司不會直接發(fā)生關(guān)系。