在密集的調(diào)控政策威壓之下，很多人都不會想到，第一個最著急的卻是新科首富恒大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 徐耀輝 5月5日晚，業(yè)內(nèi)傳出消息：恒大地產(chǎn)集團(tuán)從5月6日開始，將統(tǒng)一推出全國樓盤85折促銷活動，該消息5日晚間得到了恒大人士的證實(shí)。

　　這讓人恍惚有穿越時(shí)空的錯覺。大多數(shù)人應(yīng)該記得，在房地產(chǎn)即將墜入無邊黑暗的2008年第四季度，救市政策未出，金融風(fēng)暴升級成為海嘯，那時(shí)正處于水深火熱之中的恒大，也推出了在全國范圍內(nèi)的13個新開樓盤同時(shí)進(jìn)行折扣幅度為8.5折的促銷活動。

　　恒大在2008年的促銷力度，一舉超越了在當(dāng)時(shí)率先采取降價(jià)策略的龍頭萬科，并引發(fā)了一連串的風(fēng)波，其中最著名是那個要查處恒大降價(jià)、最終卻讓自己被查處的“最牛房管局長”的段子。

　　這一次搶在了一向先知先覺的萬科前面，在成功上市、榮登首富、數(shù)次融資、收購女排、入主廣州足球等一系列的風(fēng)光無限之后，恒大再一次吸引了所有人的目光。

　　在打折消息傳出的同一天，恒大地產(chǎn)公布了2010年4月的銷售業(yè)績，并在香港召開了記者會。根據(jù)披露的數(shù)據(jù)，恒大4月實(shí)現(xiàn)了合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6467元，分別較2009年同期增長55.9%及17.8%，銷售均價(jià)則同比增長32.4%。

　　這并不是一個特別難看的數(shù)字。在4月12日公布2009年報(bào)的時(shí)候，恒大地產(chǎn)主席許家印還曾表示：中國房地產(chǎn)銀根收緊對恒大來講影響不大，恒大有比較充足的現(xiàn)金流，并前瞻性地進(jìn)入了二、三線城市，而二、三線的樓市很健康。

　　上市房企要對投資者負(fù)責(zé)，好看的業(yè)績報(bào)表是關(guān)鍵，但報(bào)表上的數(shù)據(jù)是經(jīng)過潤色的繁華，難于讓人心安。當(dāng)下的環(huán)境，大幅增長的銷售金額不過是高房價(jià)的數(shù)字影像，沒有強(qiáng)大銷售量的支撐相信將成為各家房企的心頭隱痛。

　　4月恰好也是調(diào)控政策出臺最密集的一個月，“五一”各地樓市的慘淡，也是政策壓頂之下的現(xiàn)實(shí)情況，在此背景下，無論是有錢還是無錢的房企，對于后市都不能不作出反應(yīng)，恒大恐怕只不過是最著急的那一位。

　　最真實(shí)的銷售情況無疑是掌握在一線開發(fā)商的手中，他們對于市場的判斷并因此采取的策略，足以反映出調(diào)控政策的實(shí)際效果。但對于開發(fā)商來說，應(yīng)對樓市調(diào)控，雖然降價(jià)并非就是最后的出路。但恒大第一個選擇降價(jià)出貨，也能明證自2008年以來房企大規(guī)模急劇擴(kuò)張的命門在于資金鏈的維系。

　　與恒大的大動作相比，更值得注意的還是萬科。在2008年拐點(diǎn)論、降價(jià)帶頭大哥之后，萬科應(yīng)對行業(yè)調(diào)控變局的方式也在發(fā)生著調(diào)整。

　　此前網(wǎng)上流傳一段萬科高管在一次行業(yè)內(nèi)部交流會上的發(fā)言，該位高管在會上信心十足表示，調(diào)控政策沒有超出萬科的預(yù)期，如果房價(jià)下跌20%，才會對萬科有影響。換而言之，萬科認(rèn)為還有20%的降價(jià)空間，而并沒有在第一時(shí)間選擇降價(jià)。

　　而萬科的策略很有可能是，一方面調(diào)整產(chǎn)品線，令產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏，同時(shí)拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；另一方面，萬科將調(diào)整2010年城市拓展戰(zhàn)略，重心向中西部、二三線城市傾斜。

　　但也有消息傳出，在萬科總部內(nèi)部會議上曾提出，各地分公司如果在一定時(shí)間內(nèi)未完成既定銷售目標(biāo)的60%，可以自行降價(jià)。