在房企現(xiàn)金充裕的大背景下談輪房價的大規(guī)模下調(diào)，未免有點為時尚早，唯有貨幣政策的逐步退出與流動性的回收才是根治房價居高不下的良藥。

　　本刊編輯部 上周平靜的樓市忽然因為恒大一招“全國樓盤八五折降價”促銷而被攪的波瀾四起。然而這之后，非但是大開發(fā)商應(yīng)者寥寥，就連恒大本身也陷入了購房者狐疑的目光當中。

　　就在恒大宣布全國40個樓盤全線八五折促銷的第二天，即有購房市民向媒體爆料，廣州近郊恒大項目“金碧天下”的多套同戶型、同房號的單位在打折之后的價格竟然比一周前樓盤廣告宣傳的總價還高出一萬多元！

　　這種“明降暗升”的游戲不僅讓購房者心里頭憤憤不平，廣州物價局也出面稱，如果樓盤涉及價格欺詐，最高可對非法所得處以5倍的罰款。

　　“對于‘開盤必特價’的恒大而言，這樣的折扣屬于一種營銷手法，恒大2008年甚至出現(xiàn)過7折大甩賣的情況，而今的85折并不能說明什么問題。”廣州一名業(yè)內(nèi)人士對此直言。

　　而對于恒大的降價，除了上海爆出綠地和保利的幾個樓盤有個別打折現(xiàn)象之外，包括中海、富力、碧桂園、金地、招商等大型房企都公開表示，旗下樓盤暫不會跟進降價。對于購房者而言，房價全線下跌似乎仍是一個可望而不可及的夢想。

　　從目前的樓市的現(xiàn)狀來看，更多的房企顯然都是抱著“坐山觀虎斗”的心態(tài)應(yīng)對。雖然上周各地的樓市新政在陸續(xù)出臺，但包括深圳在內(nèi)的新政都缺乏強有力的殺傷性條款，這在某種程度上還助長了樓市的觀望情緒。

　　撇開在樓市向下時降價，購房者可能還不買賬的猜測性因素，這種觀望的最根本性原因應(yīng)該來自于房企目前的資金鏈松緊情況。綜合近期各A股房企公布的一季度營業(yè)數(shù)據(jù)，102家A股房地產(chǎn)企業(yè)在首季合計實現(xiàn)的營業(yè)收入達到了572.64億元，同比增長88.65%；實現(xiàn)的營業(yè)利潤為119.06億元，同比增長131.6%；歸屬母公司的凈利潤77.55億元，也同比增長了119%。

　　而據(jù)申銀萬國對這102家A股房企的現(xiàn)金持有量分析，一季度末，這一百余家房企持有的貨幣資金合計達1792億元，同比增長了60.4%，創(chuàng)三年以來的新高。

　　顯然，對于資金鏈條并不緊張的開發(fā)商而言，降價并不是火燒眉毛的事情，在吃不準后市走向的背景下，觀望才是明智的選擇。“上市公司可能有例外，其還是有業(yè)績的壓力，如果成交持續(xù)低迷，或許有降價的情況出現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　從調(diào)控層面而言，市場的觀望并不是一件樂觀的事情。房企的待市而沽和購房者信心的下降只會預(yù)示著，在調(diào)控高壓期之后，房價又將走入新一輪上漲的怪圈，這顯然是政府調(diào)控樓市最不愿意看到的結(jié)果。

　　從始至終，政策調(diào)控的初衷都是強調(diào)打壓部分地區(qū)的房價過快上漲，而非打擊樓市的成交量，成交量如果持續(xù)低迷，只會給整個房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟帶來真正的災(zāi)難。

　　因此，政府需要解決的問題是，如何在打壓部分地區(qū)房價過高問題取得初步成效的同時，去保持樓市調(diào)控政策的持續(xù)性？對于政策性導(dǎo)向特征明顯的內(nèi)地樓市而言，或許，這才是引導(dǎo)樓市進入健康發(fā)展周期的關(guān)鍵點。

　　但目前各地前出臺的新政恐怕都只是一時之策，而非長久之計。“這些政策短期內(nèi)將對地方市場產(chǎn)生恐嚇作用，但房價最多只是微跌，一旦房價穩(wěn)定，這些政策就可能在執(zhí)行層面得到放松。”一份券商的研究報告如此認為。

　　因此，在房企現(xiàn)金充裕的大背景下談輪房價的大規(guī)模下調(diào)，未免有點為時尚早，唯有貨幣政策的逐步退出與流動性的回收才是根治房價居高不下的良藥。

　　而話又說回來了，不管恒大的降價是虛晃一槍，還是確有其事，在時下一片觀望的市場氛圍下，都不是一件壞的事情。興許，這還就成為了房價拐點的信號彈，一陣猛雷還是能預(yù)見暴風驟雨的到來。