“2010年的開工量不會改變，要經(jīng)受住這股寒流，迎接之后的市場需求，所以開工不變，但不開盤。”

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 近期，南京出臺調(diào)控樓市細則步伐越來越緊，而作為南京市場的風向標，蘇寧環(huán)球的一舉一動備受關(guān)注。

　　“我們看看今年年底的情況再決定怎么辦。”蘇寧環(huán)球的董事長張桂平日前在接受長江證券的調(diào)研表示，其認為，目前的政策對地方財政有很大影響，年底會顯現(xiàn)。

　　蘇寧環(huán)球的面包

　　樓價與地價，正如面包與面粉，面包代表的開發(fā)商的利益，那么面粉無疑代表的是地方政府。如果面包賣不出去，勢必影響面粉的價格。

　　而在2008年樓市成交量下跌的情況，南京市政府曾對開發(fā)商降價的行為進行罰款，用強硬的行政手段去干預市場化的定價方式。

　　對于南京這個特殊的市場形勢，張桂平表示：“公司2010年的開工量不會改變，要經(jīng)受住這股寒流，迎接之后的市場需求，所以開工不變，但不開盤。這是一個策略”。

　　按照蘇寧環(huán)球的計劃，今年新開工面積200萬平米。其位于上海的長風項目將在7 月份開工，朱家角項目也將在11 月份開工。同時無錫宜興等地項目也會同時開工。

　　在4月7號，蘇寧環(huán)球出人意料以29.2億元的高價競得蕪湖地王，對于公司逆勢拿地，一位蘇寧環(huán)球的高管對觀點新媒體表示：“我們認為該地塊的價格并不高，而且地理環(huán)境還是比較優(yōu)越，同時面積也比較大，符合我們公司的開發(fā)戰(zhàn)略。我們對于這塊地還是比較看好的。”

　　事實上，由于政府對于出讓土地面積限制的政策，使得蘇寧環(huán)球超級大盤的開發(fā)方式越來越難復制。

　　南京樓市調(diào)整中

　　根據(jù)該公司公布的第一季度的業(yè)績，期內(nèi)實現(xiàn)商品房預售簽約收入12.3 億元，同比增長48.77%。公司一季度末預售款項達30 億元。期末賬面現(xiàn)金/總資產(chǎn)為18.88%，而07 年到09 年該指標分別為4.65%、12.37%和9.07%。蘇寧環(huán)球目前的現(xiàn)金處于近三年最好的狀況。

　　“估計四季度市場出現(xiàn)一些好的項目，公司要去爭取?，F(xiàn)在的地要關(guān)注，不一定拿。”蘇寧環(huán)球表示。

　　然而在今年5月1日到10日期間，南京市全市成交商品房330套，去年同期是2005套，出現(xiàn)了大幅度的銳減。

　　對此，一名蘇寧環(huán)球的高管對觀點新媒體表示：“南京的房價不會有很大的調(diào)整，因為現(xiàn)在南京的房價還是表現(xiàn)得比較堅挺。現(xiàn)在市場的剛性購買力需求正在觀望，目前還沒有辦法判斷，我們也在繼續(xù)觀察。”

　　對于公司的樓盤所在的江北區(qū)，上述人士表示：“我們的公司項目在南京江北的位置，盡管漲幅比較快，但是本身是有剛性需求的支撐的。而今年的漲幅比較大，主要是在1月我們樓盤附近的地鐵開通了，對于我們的樓盤的價格影響變大。在5月末，南京的第一條過江隧道也開通了。對于江北的交通出現(xiàn)很大的改善。”

　　“江北的價格是要向江對面的價格靠攏的，實際上，江對岸的樓盤的售價是我們的一倍。按道理，是不應該相差那么大的。”該名蘇寧環(huán)球高層對觀點新媒體表示。

　　“由于拿地便宜，即使房價跌到七八千每平米，我們的利潤也不會差。我們今年的營業(yè)額目標是不低于09 年，達到100 個億。”張桂平不久前也表示。