太古地產(chǎn)也許沒有選好一個吉時，放眼看去，在聯(lián)交所里上市的內(nèi)房股里，發(fā)債求貸的比比皆是，顯然大家在這樣的節(jié)骨眼上，備點干糧過冬，是硬道理?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng)　周靜怡　香港人對英資太古地產(chǎn)的擁護“情結(jié)”，顯然在目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場陰霾重重下淡化。從5月3日開始招股，到6日突然叫停上市計劃，3天內(nèi)，原本或有可能創(chuàng)造208億元融資紀錄的IPO，最終還是因投資者對房企融資的認可度減少，胎死腹中。

　　太古地產(chǎn)也許沒有選好一個吉時，放眼看去，在聯(lián)交所里上市的內(nèi)房股里，發(fā)債求貸的比比皆是，顯然大家在這樣的節(jié)骨眼上，備點干糧過冬，是硬道理。

　　不管是米是糠，先存著點再說，仿佛成了現(xiàn)在房企融資的慣性。恒大地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂等，先后發(fā)債，利息早已超出可以理解的水平。昨日花樣年公布發(fā)行的擔保優(yōu)先票據(jù)，利率高達14%，有點觸目。

　　據(jù)了解，今年中國地產(chǎn)開發(fā)商的銀團借貸額已躍升至373億港幣，達到了1999年彭博社開始數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的峰值，而2009年同期為30億港幣。

　　境外發(fā)債融資的這條路，究竟前面是不是泥濘的羊腸小道，現(xiàn)在還很難說，但國內(nèi)的融資渠道卻可以看見是一條條盲胡同。

　　有傳聞國土部對25家排隊等候融資的房企進行了“意義重大”的指導性意見批示。其中17家融資計劃遭到“絕殺”，在僅有的8家“給予支持”地產(chǎn)企業(yè)中，有兩家將通過發(fā)債、三家將通過新股上市以及三家將通過定向增發(fā)來完成融資。

　　據(jù)了解，這批幸運房企大多是中小企業(yè)，然而這樣的結(jié)局，無疑再次把萬科等大房企們的百億再融資計劃攔在了門外。

　　當然，可以很肯定的一點是，郁悶的絕對不止萬科一家。全線的地產(chǎn)股，基本都在愁云黯淡的慘綠色中，等待明天或許會有那么一點火紅的生機。

　　而恒大這會兒，確實是超越萬科了，成為了領(lǐng)跑房企降價的第一。

　　在恒大宣布85折促銷之后，恒大港股深度大跌超過10%，看來不管海普瑞是不是在恒大選擇降價的當天上市，許家印離“首富”二字已漸行漸遠。

　　有意思的是，在四月底廣州市國土局召集恒大、萬科、保利等開發(fā)商，商討目前調(diào)控政策的時候，開發(fā)商們一致的反饋是：調(diào)控過于嚴厲，目前暫時沒有降價計劃。而現(xiàn)在讓人不禁猜疑在這批被廣州國土局叫去開茶話會的企業(yè)里，到底有多少說的是真話？

　　潘石屹今天在圍脖上，就恒大降價的事情聊得很歡。他說，不知道會不會形成房地產(chǎn)市場的多米諾骨牌效應(yīng)，就像2008年9月房地產(chǎn)市場中萬科引領(lǐng)的降價潮。如果恒大推倒的是第一張多米諾骨牌，第二張、第三張骨牌又會是誰？我們判斷的依據(jù)主要是看企業(yè)的財務(wù)報表中指標是否強勁、健康。

　　大抵好事者趕緊翻出各大房企的年報、季報，用降序方法為所有企業(yè)堆出了一條理想的骨牌隊形。

　　按照目前的氣候，或許套用那句經(jīng)典老話不是沒有道理，夏天已經(jīng)過了，冬天還會遠嗎？