不給高端新盤發(fā)預售證，與09年不讓高價房進入網(wǎng)簽統(tǒng)計的做法如出一轍。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 5月11日大清早，央視向全國人民公布了一則令人興奮的消息：北京房價下降近8000元！

　　據(jù)權威機構數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米，和樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比，成交均價下降7744元/平方米，降幅達31.43%。

　　北京房價跌得如此暢快，不少人以為最嚴厲的調(diào)控政策開始顯現(xiàn)威力了。正當大家準備為房價回落大聲歡呼之際，敢于說實話的任志強跳出來戳破真相：房價大幅下跌是因為北京不給高價房發(fā)放預售許可證！少了高價的新盤入市，自然房價就下跌了。

　　據(jù)了解，北京市在3月就開始暫停向高端住宅發(fā)放預售許可證，尤其是高于40000元/平方米的樓盤。近期朝陽區(qū)某樓盤計劃以50000元/平方米的均價開盤，結果沒有取得預售證，最終開盤均價不到40000元/平方米。

　　原定于5月8日開盤的億城西山公館同樣因為預售證未獲批而未能開盤，據(jù)了解，該樓盤開盤均價為35000元/平方米。

　　不給高端新盤發(fā)預售證，與09年不讓高價房進入網(wǎng)簽統(tǒng)計的做法如出一轍。高價盤被捂著，在售的樓盤中豪宅也變相減少，一手房均價馬上直線下跌也不足為奇了。

　　同樣的情況在深圳也有出現(xiàn)，只是原因不同。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(5月3-9日)，深圳一手房市場成交均價為19271元/ 平方米，環(huán)比下降25.4%。據(jù)了解，造成深圳房價大跌的原因，其實是均價僅為5200元/平方米的限價房統(tǒng)計進入了新房成交系統(tǒng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士直指，這是地方政府欺瞞中央的小把戲。而開發(fā)商也相當配合，先把單價低的、樓層低的小戶型推出，豪宅類型的則留在后面，如此一來，自然在數(shù)據(jù)統(tǒng)計的時候，給市場造成房價下跌的假象。

　　事實上，開發(fā)商也不會如此虧本賣房，除非開發(fā)商真的意識到缺錢了?，F(xiàn)在只是先把便宜的單位消化，待市場回穩(wěn)之時，再把高價單位推出市場，價格將再次上漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，這類房價的下降，“主要是結構性下降，不能作為整體下降。”而這種統(tǒng)計數(shù)字把戲，除了能把老百姓忽悠了一把，實際上毫無意義。決定房價的漲跌，最終還是供需關系。假如永遠都是供不應求，統(tǒng)計的均價如何被下降，都是于事無補。

　　玩了一場數(shù)字把戲后，但愿地方政府最終不要搬起石頭來砸自己的腳。