“今年我們向30萬(wàn)平米的目標(biāo)努力，是不得不保守，因?yàn)榻衲甑膲毫σ呀?jīng)是非常危險(xiǎn)的。”

　　Q：CNTD（中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司）已經(jīng)成為公司控股子公司了，會(huì)不會(huì)對(duì)公司獲取土地有幫助？剛剛余總說銷售目標(biāo)大概是30萬(wàn)平方米，那是不是說明上置集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)的估計(jì)是比較保守的？

　　李耀民：CNTD原來(lái)的業(yè)務(wù)就是上置的業(yè)務(wù)，項(xiàng)目分布在上海、無(wú)錫、沈陽(yáng)。上海6.8平方公里，無(wú)錫8.6平方公里，沈陽(yáng)20平方公里。包括三個(gè)小鎮(zhèn)，這三個(gè)小鎮(zhèn)都都是國(guó)家發(fā)改委的試點(diǎn)小鎮(zhèn)，上海羅店鎮(zhèn)更是作為聯(lián)合國(guó)計(jì)劃的試點(diǎn)小城鎮(zhèn)。

　　CNTD的項(xiàng)目主要是以一級(jí)土地整理，然后通過政府掛牌返回到公司。羅店土地銷售價(jià)錢已經(jīng)升得比較高了，無(wú)錫沈陽(yáng)也在進(jìn)一步增長(zhǎng)，這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)在未來(lái)5-10年是沒有問題的。CNTD可以給上置帶來(lái)一定的穩(wěn)定的收入，因?yàn)橥恋厍捌陂_發(fā)包括我國(guó)政府?dāng)U大內(nèi)需一個(gè)重要的內(nèi)容，就是城市化。所以這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該它的前途是比較大的，而且宏觀調(diào)控對(duì)這方面的影響不大。

　　但是CNTD整理好的土地都要經(jīng)過招拍掛，其他的企業(yè)都可以拿。

　　至于市場(chǎng)，我們只是保守估計(jì)今年的銷售面積，去年30萬(wàn)平方米是絕對(duì)數(shù)字，但銷售單價(jià)難估計(jì)。我覺得上置是從來(lái)沒有降過價(jià)，一直在升值。

　　Q：年報(bào)披露上置對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)所占比例，目標(biāo)會(huì)到10%，有沒有計(jì)劃大概多少年會(huì)達(dá)到這個(gè)目標(biāo)？

　　李偉民：從時(shí)間來(lái)講，我們相信也不會(huì)一、兩年內(nèi)就可以做得到，因?yàn)槲覀兊耐顿Y物業(yè)都比較年輕。

　　投資物業(yè)要一段時(shí)間來(lái)培養(yǎng)，所以我們覺得在未來(lái)的一、兩年應(yīng)該達(dá)不到這個(gè)目標(biāo)。因?yàn)槲覀優(yōu)榱税焉虉?chǎng)的出租率做好，把環(huán)境做好，一開始肯定要比較低的租金去吸引租客進(jìn)來(lái)。

　　等整個(gè)環(huán)境好了，在合約重新簽訂的時(shí)候，我們才可以把租金提高。

　　Q：今年的銷售均價(jià)大概是如何的？

　　余偉亮：去年我們賣了30萬(wàn)平方米，均價(jià)是1.9萬(wàn)，我剛才也說了可能有壓力。我們現(xiàn)在不知道今年往后整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)，但估計(jì)應(yīng)該是有降價(jià)的可能。

　　去年我曾經(jīng)說過，因?yàn)樯虾５氖袌?chǎng)完全是供求的問題，所以房?jī)r(jià)才會(huì)上去。今年我們向30萬(wàn)平米的目標(biāo)努力，是不得不保守，因?yàn)榻衲甑膲毫σ呀?jīng)是非常危險(xiǎn)的。

　　李偉民：第一季度我們的銷售均價(jià)沒有明顯上升，五一假期左右將會(huì)看到上海房?jī)r(jià)究竟是怎樣的。