在供求暫時(shí)不能得到有效保障，大量信貸資金、民間資本又“無(wú)處可去”的情況下，房地產(chǎn)被逼成了最能保值增值的投資工具。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 國(guó)務(wù)院又選擇了一個(gè)看似很恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)祭出了樓市調(diào)控的尚方寶劍。4月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)文對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭提出了貸款首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的限制。

　　統(tǒng)計(jì)局14日和15日公布的兩組經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)被認(rèn)為是國(guó)務(wù)院出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的直接根據(jù)：三月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，一季度GDP上漲11.9%，CPI增長(zhǎng)2.2%，都超過(guò)了之前的預(yù)期。

　　雖然統(tǒng)計(jì)局解釋，一季度GDP超預(yù)期很大程度上是政策刺激的結(jié)果，也有去年同期基數(shù)較低的原因，但統(tǒng)計(jì)局對(duì)3月份房?jī)r(jià)的快速上漲則無(wú)言以對(duì)。倒是國(guó)務(wù)院沒(méi)有避諱，國(guó)務(wù)院會(huì)議文件指出，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲雖有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因，但也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購(gòu)房大量增加有關(guān)。

　　國(guó)務(wù)院將房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的鞭子打到地方政府的身上，雖然土地財(cái)政蔭庇下的地方政府對(duì)執(zhí)行國(guó)務(wù)院政策早有陽(yáng)奉陰違之嫌，從兩會(huì)后的地王就可窺見(jiàn)其中一二，但國(guó)務(wù)院似乎也從未有如此明文點(diǎn)明其中要害。

　　然而，地方政府的“不作為”可能還不是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的最直接原因，畢竟土地供應(yīng)節(jié)奏和保障性住房建設(shè)都需要一個(gè)比較長(zhǎng)的周期才能看到其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。因此，大量投機(jī)性需求的入市可能才是最終激發(fā)房?jī)r(jià)波瀾再起的根源。

　　“這里有個(gè)深刻的問(wèn)題，我們的財(cái)政體制還沒(méi)有理順，中國(guó)大量的流動(dòng)性投資渠道有限，股市盤整不前，其他渠道基本沒(méi)有，因此很大部分的錢去追求房地產(chǎn)，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷的上漲。”4月15日出席觀點(diǎn)新媒體舉辦的城市觀點(diǎn)論壇福州行的摩根大通中國(guó)投資銀行副主席兼中國(guó)綜合公司企業(yè)投融資主席龔方雄一語(yǔ)中的。

　　龔方雄認(rèn)為，地方政府雖然被要求在保障性住房和廉租房建設(shè)方面承擔(dān)很大的責(zé)任，但事實(shí)上，地方政府目前并沒(méi)有這個(gè)財(cái)務(wù)能力去大規(guī)模發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，因此，依靠此來(lái)平衡市場(chǎng)供求并不現(xiàn)實(shí)。

　　地方政府也不會(huì)干這種吃力不討好的“傻事”：一塊地明明可以賣個(gè)好價(jià)錢，何苦要自掏腰包建設(shè)政策性住房？對(duì)于保障性住房，政府是“五沒(méi)有”：沒(méi)動(dòng)力、沒(méi)資金、沒(méi)經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)效率、沒(méi)監(jiān)管。參加城市觀點(diǎn)論壇福州行的趙曉甚至告誡購(gòu)房者：不要把希望寄托于住房保障，如果把住房希望寄托于住房保障，就是把你自己的未來(lái)也給了政府，給了別人。

　　顯然，在供求暫時(shí)不能得到有效保障，大量信貸資金、民間資本又“無(wú)處可去”的情況下，房地產(chǎn)被逼成了最能保值增值的投資工具——盡管政策很嚴(yán)厲，高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn)，但這些不足以抵擋投資房地產(chǎn)的高額利潤(rùn)回報(bào)誘惑。

　　二套房貸首付提至五成或許能在一定的程度上抑制部分投資性購(gòu)房者的瘋狂欲望，但真正對(duì)于財(cái)大氣粗的投資客而言，這并不是最致命的一刀。不見(jiàn)一個(gè)海南國(guó)際旅游島，就引來(lái)了一個(gè)個(gè)直接現(xiàn)金團(tuán)購(gòu)的“礦老板財(cái)團(tuán)”、溫州炒房團(tuán)？

　　流動(dòng)性泛濫下的國(guó)家資本和民間資本都急需一個(gè)合理的投資渠道，并非簡(jiǎn)單的抑制就能解決。在今年信貸政策仍然保持寬松的背景下，創(chuàng)造新的資本投資通道可能不失為抑制房市投資性需求的最好偏方。

　　總結(jié)近幾次調(diào)控政策之后的樓市現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)確實(shí)是越調(diào)控越上漲，土地越調(diào)控越瘋狂，或許是心急吃不了熱豆腐，也不求房?jī)r(jià)下跌多少，但希望這次二套房首付不低于50%的限制出來(lái)后，房?jī)r(jià)能有剎住車的跡象。