　　觀點網(wǎng) 陳小麗 “中國住房房價一直呈上升態(tài)勢，從來沒有降過，高房價的后果一個是房價只能越來越高，開始膨脹，第二點資產(chǎn)必然形成泡沫，第三是抑制消費，這一次是高房價引發(fā)的新一輪調(diào)控”，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在觀點城市論壇成都行的嘉賓演講中表示，這一次的調(diào)控目的是要把房地產(chǎn)里面的癌癥“踢出去”。

　　好市場也有“癌癥”

　　在這場名為“對我國房地產(chǎn)市場政策和形勢分析”的主題演講中，王玨林一直強(qiáng)調(diào):市場雖好，但問題不少，房價漲幅太快是這次調(diào)控的最主要原因之一。

　　“如果沒有供應(yīng)量的滿足，想抑制房價那是不可能的”，演講中，王玨林多次向在場的嘉賓強(qiáng)調(diào)這個觀點。對于目前房地產(chǎn)市場形勢存在的問題，王玨林的解讀是：第一，進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)越來越多；第二，市場雖然好，但問題不少，問題比較突出；第三點土地競爭過于激烈；第四個就是投機(jī)性的購房比例過大。

　　“我問一些開發(fā)商盈利及虧損情況，他們只告訴我一句話，我沒有賠只有賺，只有賺多少的問題，”因此，王玨林認(rèn)為，一個好的市場并不等于一個健康的市場，高房價帶來的后果是泡沫和最終失去的市場。

　　王玨林的基本判斷是，更多的消費者已經(jīng)遠(yuǎn)離了房地產(chǎn)市場，過去很多家庭想買房想看房，想做房的夢，現(xiàn)在不想做了，也沒辦法看了，因為價格太高了，大家都接受不了。

　　對于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展個調(diào)控，王玨林認(rèn)為：“我國的房地產(chǎn)市場目前還處于初級發(fā)展階段，市場還不全面，還不完善，還在建立和完善之中。因為對市場中的房價政府干預(yù)不了，從來也沒有干預(yù)。但是政府調(diào)整市場的手段只有三樣：土地、經(jīng)營、稅收的規(guī)劃，用這種手段調(diào)控是屬于按照市場的規(guī)律來調(diào)整，并沒有違背市場的規(guī)律。”

　　在王玨林看來，這一次的調(diào)控的重點一個是增加土地供應(yīng)量，一個是解決市場的問題。“實際上，政府部門已經(jīng)采取了行動，為了進(jìn)一步遏制房價上漲的勢頭，無論是”國四條“、”國十一條“、”國土19條“還是溫總理的政府工作報告，目的只有一個，致力房地產(chǎn)市場在調(diào)整中穩(wěn)定發(fā)展。”王玨林表示。

　　調(diào)控還需市場配合

　　面對目前越調(diào)控房價越漲的尷尬，王玨林坦言，更多是因為之前很多政策執(zhí)行不到位使然。

　　“現(xiàn)在大家觀望的還是政策繼續(xù)，所以市場看政策，政府看政策，消費者都在看政策的變化，所以保持政府的連續(xù)性和穩(wěn)定性非常的重要。”王玨林認(rèn)為，只有政策執(zhí)行到位，而且從各種措施來解決市場供應(yīng)的問題，相信房價不會越來越高，會平穩(wěn)發(fā)展。

　　王玨林為解決政策效果歸結(jié)為三個關(guān)鍵點，“一是要有政策，政策要配套，不管是部門的還是地方的，都按照國務(wù)院的要求來出臺政策。第二要執(zhí)行力到位，就是說話要算數(shù)，不能說了不算。第三，市場的供應(yīng)量要增大。”

　　王玨林以北京為例向現(xiàn)場的嘉賓闡述了一個觀點，“比如說北京，現(xiàn)在政策都很好，北京也出了十一條，按照中辦《十一條》來出臺的，執(zhí)行力也到位了，執(zhí)行也很嚴(yán)格，但是市場的供應(yīng)量上不來，土地還是短缺。政策調(diào)什么？沒有供應(yīng)我就不知道可以調(diào)什么了。”

　　王玨林注意到，銀行的存款余額在不斷的上升，其認(rèn)為，這必定會釋放在房地產(chǎn)市場上。王玨林表示，“投資水平不減，投資后勁顯現(xiàn)，因為四萬億，包括地方的30萬億投資是分兩年進(jìn)行的，09年投資一半左右，還有一半在今年投資。而09年的投資，到現(xiàn)在的效果開始逐步的顯現(xiàn)出來，所以說這個方面不減，對于房地產(chǎn)市場發(fā)展還是有影響的。”

　　盡管房地產(chǎn)問題似乎不少，但王玨林堅稱，“房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場對于拉動鋼鐵、建材、家居等產(chǎn)業(yè)舉足輕重，對于金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，這一次調(diào)控是把房地產(chǎn)里面的癌癥剔出去，保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展”。