高端住宅對(duì)經(jīng)濟(jì)周期更敏感，而且在低谷當(dāng)中的周轉(zhuǎn)速度是更大的，所以本質(zhì)上是要求企業(yè)更保守的。

　　城市觀點(diǎn)論壇成都行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：2010年3月31日，由觀點(diǎn)新媒體、成都商報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的城市觀點(diǎn)論壇成都行正式開(kāi)幕。

　　本屆論壇主題為“新經(jīng)濟(jì)下2010年房地產(chǎn)新趨勢(shì)”，論壇邀請(qǐng)到了中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松，摩根大通中國(guó)投資銀行副主席兼中國(guó)綜合公司/企業(yè)投融資主席龔方雄，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹等多位重要嘉賓。

　　會(huì)上，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹在發(fā)表題目為《地產(chǎn)差異化，不確定波動(dòng)周期中企業(yè)經(jīng)營(yíng)》的演講中表示，地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在整體出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。因?yàn)榈貎r(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)高及繁榮期更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入了市場(chǎng)的原因。

　　杜麗虹表示，盡管官方數(shù)據(jù)顯示土地價(jià)格在房?jī)r(jià)當(dāng)中的占比是23%，但是地價(jià)成本的上升是不口否認(rèn)的事實(shí)，北京每平米的土地交易價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元，今年兩會(huì)之后又出了幾個(gè)地王，所以今年一季度的交易價(jià)格會(huì)更高。

　　杜麗虹認(rèn)為，高端住宅和大眾化的住宅，本質(zhì)上是兩種金融屬性完全不同的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)楦叨俗≌瑢?duì)經(jīng)濟(jì)周期更敏感，而且在低谷當(dāng)中的周轉(zhuǎn)速度是更大的，所以本質(zhì)上是要求企業(yè)更保守的。