李嘉誠對羅康瑞這位后起之秀是贊嘆有加，現(xiàn)在，無名背上囤地“黑鍋”的羅康瑞卻公開表示，要向這位前輩之子李澤楷“追債”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 3月30日，李嘉誠和羅康瑞兩位地產(chǎn)大佬掌舵的長江實(shí)業(yè)和瑞安建業(yè)選擇了在同一天公布業(yè)績。

　　羅康瑞背黑鍋

　　前一陣子被曝光的北京囤地事件，讓這兩家企業(yè)突然有了微妙的交集。李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn)北京項(xiàng)目在超過開工期限后，轉(zhuǎn)手賣給了瑞安建業(yè)，不料北京國土局卻在此時開下一紙罰單，已經(jīng)接手該項(xiàng)目的羅康瑞無奈背下了這口“大黑鍋”。

　　在昨天的業(yè)績會上，瑞安表示，針對瑞安收購的李澤楷旗下啟夏房產(chǎn)公司在北京的囤地項(xiàng)目收到處罰通知一事，瑞安建業(yè)已按政府規(guī)定繳納罰款510萬元。但該項(xiàng)目對公司財(cái)政并無影響。

　　雖然，瑞安行政總裁黃勤道并未透露更多后續(xù)消息，但根據(jù)此前羅康瑞的表態(tài)，瑞安希望就此向賣方李澤楷追討罰款，以補(bǔ)償瑞安的損失。

　　在公開場合，李嘉誠對羅康瑞這位后起之秀是贊嘆有加，現(xiàn)在，無名背上囤地“黑鍋”的羅康瑞卻公開表示，要向這位前輩之子李澤楷“追債”。

　　但在同一天舉行的長實(shí)2009年業(yè)績發(fā)布會上，一直傳聞與兒子李澤楷關(guān)系欠佳的李嘉誠對此事卻表示不予置評，相反，李嘉誠強(qiáng)調(diào)，長江實(shí)業(yè)100%沒有囤地，長實(shí)是唯一一間沒有被指囤地的公司，目前內(nèi)地的所有項(xiàng)目均在開發(fā)進(jìn)行中。“真金不怕洪爐火”，李嘉誠比喻稱。

　　公開資料顯示，小超人李澤楷旗下盈科大衍地產(chǎn)在去年將此涉及囤地的北京工體北路4號地塊出售給瑞安建業(yè)后，盈大現(xiàn)時在國內(nèi)并無項(xiàng)目及未開發(fā)土地。

　　有媒體直指，李澤楷在該項(xiàng)目地塊的囤地行為，可使盈大獲得比蓋房多3-4倍的利潤。

　　李澤楷2006年以5.1億元的代價獲得該地塊，在09年以9.2億元的價格售給了瑞安建業(yè)，價格幾乎翻了近一番。

　　囤地歷史

　　這幅讓瑞安吃了個“苦頭”的明星地塊，其歷史還得從4年前說起。

　　2006年1月23日，該幅北京工體北路4號地塊公開拍賣，包括李澤楷、華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)等均有出席參與競拍。

　　最終，李澤楷名下盈科大衍下屬高置投資有限公司經(jīng)過126輪的舉牌，以總價5.1億元、超過1萬元/平方米的樓面地價拿下該地。隨即，盈大地產(chǎn)宣布將建成至少25000元/平方米以上的高檔公寓。

　　據(jù)當(dāng)時盈大公布的信息，該地塊合同開竣工日期為2006年9月20日和2008年3月31日，但事實(shí)上，盈大地產(chǎn)并未按照規(guī)定日期完工。

　　很快，“李澤楷涉嫌囤地”一事遭到曝光，盈大地產(chǎn)發(fā)言人對此表示，公司并沒有炒地囤地，早在06年4月，公司已經(jīng)委托建筑師為地塊進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，當(dāng)年7月已經(jīng)開始準(zhǔn)備前期的施工工作。但在08年3月，由于受奧運(yùn)影響，工體北路4號地塊的工程被迫暫緩，直到08年10月才恢復(fù)。

　　然而，外界指，盈大的口徑和事實(shí)有差距。事實(shí)是該項(xiàng)目在07年舉行動工儀式后，便再無消息，多年以來仍是空地一片。

　　09年8月，在工體北路4號地塊延遲竣工日期逾一年半時間后，盈大將該項(xiàng)目欣然轉(zhuǎn)手瑞安建業(yè)，李澤楷獲得了約2.35億港元的收益。

　　瑞安在獲得該項(xiàng)目后立刻開工，并計(jì)劃在2011年前完成項(xiàng)目建設(shè)。正當(dāng)瑞安建業(yè)欣喜其在北京除了中華匯外，又多了高檔住宅項(xiàng)目可供銷售之時，一紙“通知”把瑞安建業(yè)送進(jìn)了尷尬的囤地罰款困境。