政府調(diào)整市場(chǎng)的手段是三樣，是土地、經(jīng)營(yíng)、稅收的規(guī)劃，用這種手段調(diào)整是屬于按照市場(chǎng)的規(guī)律來調(diào)整，沒有違背市場(chǎng)的規(guī)律。

　　李戰(zhàn)洪：王主任從政策方面對(duì)土地、供應(yīng)量、高房?jī)r(jià)、市場(chǎng)的規(guī)范等等進(jìn)行了主題發(fā)言，聽了收獲很大，我這里想請(qǐng)問一下王主任一個(gè)問題。我們一直說城市化決定了房地產(chǎn)向上的一個(gè)大趨勢(shì)，政策一直在影響我們過程中的波段，我想問我們?cè)跇I(yè)內(nèi)，包括開發(fā)商這邊，經(jīng)常說的一句話，就是政府經(jīng)常以保護(hù)民生的名義搭房地產(chǎn)的車提高稅費(fèi)，作為住建部研究房地產(chǎn)政策的王主任，我想政府在這里面應(yīng)該有哪些所為？因?yàn)榉康禺a(chǎn)一拉高一定是以稅費(fèi)來控制，光靠稅費(fèi)來控制行不行？這樣造成每一個(gè)調(diào)控的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)就好象彈簧一下，彈的更高，這種情況政府應(yīng)該怎么辦？

城市觀點(diǎn)論壇成都行現(xiàn)場(chǎng)，李戰(zhàn)洪提問王玨林

　　王玨林：提的問題很尖銳，第一個(gè)要懂得市場(chǎng)，現(xiàn)在可以說我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)發(fā)展階段，市場(chǎng)還不全面，還不完善，還在建立和完善之中。第二點(diǎn)是對(duì)市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)政府干預(yù)不了，從來也沒有干預(yù)。但是政府調(diào)整市場(chǎng)的手段是三樣，是土地、經(jīng)營(yíng)、稅收的規(guī)劃，用這種手段調(diào)整是屬于按照市場(chǎng)的規(guī)律來調(diào)整，沒有違背市場(chǎng)的規(guī)律。第三點(diǎn)房?jī)r(jià)越調(diào)越高，是原先我們的政策執(zhí)行不到位，只有政策執(zhí)行到位，而且從各種措施來解決市場(chǎng)供應(yīng)的問題，我相信房?jī)r(jià)不會(huì)越來越高，會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。

　　李戰(zhàn)洪：再問一個(gè)問題，我一直認(rèn)為商品房是解決售的問題，政府廉租房是解決租的問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是兩個(gè)方面的市場(chǎng)組成，銷售商品房的問題是由開發(fā)商完成，租按的問題是政府來完成，政府在這一塊是不是不盡職？

　　王玨林：你的理解有誤差，市場(chǎng)只有一個(gè)市場(chǎng)，就是商品房市場(chǎng)，住房保障不是市場(chǎng)，是政府行政行為，市場(chǎng)很明確是這個(gè)交易公平，就是買賣公平，誰都可以買賣，住房保障是有條件的，不能算做市場(chǎng)，所以誤解兩個(gè)市場(chǎng)部是一個(gè)市場(chǎng)。如果要看市場(chǎng)，我就允許去住保障房去了。而且保障房和商品房房地產(chǎn)企業(yè)可以做，但是政府在商品房里面提出前置條件這是政府允許的，因?yàn)槟阗I地是有標(biāo)準(zhǔn)的，在這里面你給我配套多少經(jīng)濟(jì)適用房，多少保障性的住房，另外規(guī)劃也有你的容積率是多少，你的企業(yè)是根據(jù)這些條件來得到這片土地，計(jì)算你的利潤(rùn)，如果在這以后，買地以后，政府再干預(yù)你了這是違反合同。

　　李戰(zhàn)洪：還有一個(gè)，臺(tái)下提上來的請(qǐng)問，開征物業(yè)稅之后對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

　　王玨林：物業(yè)稅是發(fā)達(dá)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)非常好的手段。用稅收調(diào)整，它可以調(diào)整市場(chǎng)，實(shí)際上用稅收調(diào)整市場(chǎng)的變化情況的各方面，那些房子收稅高，哪些房子收稅低，確實(shí)是一個(gè)好辦法，但是我們國(guó)家之間還有差異，所以我們先試點(diǎn)再推廣。