未來一段時(shí)間內(nèi)房企融資方案能否順利獲批，可視為2010年房地產(chǎn)行業(yè)能否延續(xù)去年活躍狀態(tài)的一大風(fēng)向標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵發(fā)表研究報(bào)告指，中央對(duì)土地供應(yīng)調(diào)控力度不斷加大之際，各地的土地及住宅供應(yīng)市場(chǎng)短期內(nèi)是否會(huì)受到大的影響尚待觀察。但從春節(jié)過后各地樓市走勢(shì)情況看，樓市回暖趨勢(shì)已難以改變。

　　報(bào)告表示，國土部于本月22日召開會(huì)議，要求地方政府在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前，必須暫停住宅用地出讓。該舉措尤其引人關(guān)注，高層顯然考慮從源頭上對(duì)樓市進(jìn)行根本性控制。然上述調(diào)控似乎未對(duì)各地住宅市場(chǎng)的供求回暖態(tài)勢(shì)產(chǎn)生大的影響。

　　此外，國土資源部參與房企再融資的審核，表明政府及各監(jiān)管部門對(duì)開發(fā)商的融資環(huán)境調(diào)控日趨嚴(yán)厲，這對(duì)國內(nèi)開發(fā)商長期依賴外部融資進(jìn)行開發(fā)的習(xí)慣將產(chǎn)生嚴(yán)重影響。如招商、萬科等上市公司早在去年中期就公開宣布資金增發(fā)預(yù)案，但至今沒有下文。其連鎖反應(yīng)就是住宅銷售市場(chǎng)將受到波及，供應(yīng)量會(huì)有所下降。報(bào)告指出，未來一段時(shí)間內(nèi)房企融資方案能否順利獲批，可視為2010年房地產(chǎn)行業(yè)能否延續(xù)去年活躍狀態(tài)的一大風(fēng)向標(biāo)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上周（3月18日－3月25日），一線城市中廣州住宅成交量環(huán)比增幅超8成，北京成交量環(huán)比增幅超過4成，呈強(qiáng)勁回暖態(tài)勢(shì)。二線城市如天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的回升。中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地總計(jì)成交24幅地塊，計(jì)305公頃，是去年周平均水平的1.9倍。