中渝置地的存貨量極低，已落成物業(yè)僅占總土儲(chǔ)的0.65%，為3萬(wàn)平米，其中79%已經(jīng)出售，加大開工量已經(jīng)成為中渝置地迫在眉睫的任務(wù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 3月29日，中渝置地控股有限公司發(fā)布了其2009年全年業(yè)績(jī)。中渝置地09年的合約銷售額為17.02億元，合約銷售面積則為29.95萬(wàn)平米，兩者同比都增加超過(guò)2倍，超額完成目標(biāo)40%。

　　從銷售情況來(lái)看，重慶稱得上是中渝置地的主力貢獻(xiàn)區(qū)域，09年其位于重慶的4個(gè)項(xiàng)目為其貢獻(xiàn)了10.92億元的收入。

　　資料顯示，中渝置地位于重慶的新項(xiàng)目已于今年3月初開盤，總共492個(gè)住宅單位首日已售出412個(gè)，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)83%，銷售均價(jià)約4300元/平米，總認(rèn)購(gòu)銷售金額約1.6億元。

　　中渝置地副主席兼董事總經(jīng)理林孝文在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，由今年初至今，集團(tuán)已錄得合約銷售8億元，涉及面積約13萬(wàn)平米，均價(jià)約6000元/平米。而去年底約有15億合約銷售額未確認(rèn)，預(yù)計(jì)今年內(nèi)能全數(shù)入賬。

　　林孝文還表示，2010年集團(tuán)的合約銷售目標(biāo)為34億元人民幣，目前集團(tuán)有16個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，其中10個(gè)位于重慶、4個(gè)位于成都，四川及昆明各1個(gè)。

　　中渝置地年報(bào)披露，這16個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開發(fā)的地塊建筑面積約為1100萬(wàn)平米，平均土地成本僅1680元/平米，可供7-8年的開發(fā)。

　　除此之外，中渝置地位于重慶的投資性物業(yè)也備受重視。中渝置地指出，其在重慶渝北區(qū)擁有四幅商用地塊，包括酒店以及商住綜合體，具有相當(dāng)可觀的前景。

　　然而中渝置地的存貨量極低，已落成物業(yè)僅占總土儲(chǔ)的0.65%，為3萬(wàn)平米，其中79%已經(jīng)出售。因而加大開工量已經(jīng)成為中渝置地迫在眉睫的任務(wù)。

　　據(jù)了解，中渝置地去年底的開工面積為110萬(wàn)平米，占總土儲(chǔ)10%。

　　物業(yè)方面，年報(bào)披露，中渝置地的物業(yè)收入由08年的7.32億港元，下跌了11.6%至6.47港元。對(duì)于收入下滑，林孝文表示，主要由于08年因市況不明朗而放慢發(fā)展步伐，令去年落成量及交付量下降。期內(nèi)，中渝置地唯一落成項(xiàng)目是「同景國(guó)際城G區(qū)」的住宅部分，建筑面積12萬(wàn)平米。中渝置地表示，由于只有一個(gè)項(xiàng)目落成，因此總收入不足以應(yīng)付所有開支。因此公司物業(yè)虧損2940萬(wàn)元。

　　盡管如此，中渝置地的物業(yè)業(yè)務(wù)占比卻呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，同時(shí)，公司的毛利率也有08年的22%上升為09年的31%。

　　而中渝置地截至去年12月底止手頭現(xiàn)金約37.85億元,凈現(xiàn)金約10.42億元。林孝文表示,由于公司今年的開發(fā)量較大,預(yù)計(jì)全年用于建筑的開支約28億元。

　　在談及近期的市場(chǎng)政策時(shí)，林孝文表示，中央的調(diào)控樓市措施主要集中一線城市，而重慶及二、三線城市受影響不大。他也表示重慶市場(chǎng)的物業(yè)均價(jià)若上升10％至20％，也處于市民可負(fù)擔(dān)范圍之內(nèi)。

　　林孝文稱，期望今年中渝置地在重慶的項(xiàng)目均價(jià)可達(dá)6000-6500元/平米。而目前中渝置地在重慶的項(xiàng)目售價(jià)多為3500-4500元/平米。