長江實業(yè)09年業(yè)績中一個焦點是內(nèi)地物業(yè)的發(fā)展業(yè)績，市場普遍預(yù)期，其內(nèi)地業(yè)務(wù)會較去年有較明顯的增長。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 今天下午，華人首富李嘉誠旗下的長江實業(yè)與和記黃埔將公布2009年的全年業(yè)績。

　　多家專業(yè)機(jī)構(gòu)均預(yù)測，長江實業(yè)09年業(yè)績中一個焦點是內(nèi)地物業(yè)的發(fā)展業(yè)績，市場普遍預(yù)期，其內(nèi)地業(yè)務(wù)會較去年有較明顯的增長。2009年上半年，長實內(nèi)地業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)已經(jīng)帶動其經(jīng)營盈利上升了25％，于行業(yè)表現(xiàn)突出。

　　建銀國際研究副總裁顏偉洪在接受媒體采訪時表示，長實業(yè)績造好，主要由于內(nèi)地物業(yè)收入增加，以及投資物業(yè)收益良好所帶動，而內(nèi)地之物業(yè)銷售盈利可望增長達(dá)60％，至于香港方面，他預(yù)期長實本港物業(yè)銷售盈利保持平穩(wěn)，主要可以入帳的項目為何文田“半山壹號”。顏偉洪預(yù)期長實純利約196億港元，升幅逾20％，基本盈利約160億港元，至于撇除和黃及投資物業(yè)重估的盈利約為85億港元，按年有27％增長。

　　法國巴黎則銀行預(yù)期，長實去年內(nèi)地物業(yè)發(fā)展盈利將達(dá)26億港元，是由07年及08年的銷售所支持，加上去年市場復(fù)蘇，預(yù)期長實的2011年內(nèi)地物業(yè)業(yè)務(wù)或能提供30億港元的貢獻(xiàn)。

　　申銀萬國分析員陳鳳珠表示，預(yù)期長實撇除和黃后盈利約100億港元，較去年有增長，是由于去年香港樓價回升，而來自內(nèi)地的盈利貢獻(xiàn)亦鞏固了業(yè)務(wù)前景。她預(yù)期，長實期內(nèi)銷售收益應(yīng)理想，另外近日推售的大圍車廠項目“名城”，預(yù)計可繼續(xù)帶來可觀銷售收入。

　　而麥格理則預(yù)測稱，撇除和黃外，長實的核心盈利將增長79％至109億港元，增長主要來自香港及內(nèi)地物業(yè)銷售有更大貢獻(xiàn)，零售續(xù)租租金有正面調(diào)整，以及酒店盈利較上半年亦有增長，主要是由于出租率復(fù)蘇及租金回升。該行亦預(yù)測，長實內(nèi)地業(yè)務(wù)去年物業(yè)銷售及租金達(dá)至25億港元，當(dāng)中68％已經(jīng)于上半年確認(rèn)，預(yù)期09年內(nèi)地物業(yè)銷售入帳會多于08年，反映寬松貨幣環(huán)境令08年物業(yè)銷售較佳。

　　對于長實表現(xiàn)最保守的匯豐證券表示，該行料長實09年度純利下跌2％至151.88億港元，核心每股盈利亦維持6.56港元，但撇除和黃后盈利則有強(qiáng)勁增長，上升31％，預(yù)期每股末期息不變維持于1.95港元。匯豐證券預(yù)期，長實去年香港物業(yè)發(fā)展盈利按年增長5％至69億港元，主要是何文田“半山壹號”之入帳。該行預(yù)期，于成功推售將軍澳“領(lǐng)都”、“領(lǐng)峰”、東涌“海珀名邸”后，已鎖定2010年度物業(yè)發(fā)展盈利的55％。

　　至于和記黃埔，市場普遍預(yù)期盈利介乎141億港元至190.44億港元，變幅由下調(diào)20％至上升7.8％。

　　大摩預(yù)期和黃去年盈利達(dá)190.44億港元，其認(rèn)為以往和黃的業(yè)績由香港、歐洲及美國所主導(dǎo)，但由于內(nèi)地的業(yè)績增加，包括港口、房地產(chǎn)及零售，會令其息稅前盈利貢獻(xiàn)比重升至25％，相信和黃多港元化的業(yè)務(wù)，有助其受惠于內(nèi)地零售市道市場的增長。

　　該行相信，市場普遍認(rèn)為和黃的盈利能受惠于環(huán)球的復(fù)蘇，去年的持續(xù)經(jīng)營溢利亦已見底，去年出售資產(chǎn)至少錄得91億港元的收入。由于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)較預(yù)期佳，該行亦相信和黃的分部業(yè)績于2010年和2011年會有改善。

　　而美銀美林則下調(diào)和黃去年盈利預(yù)測10％至144億港元，以反映稅項以及赫斯基能源第四季業(yè)績較差的影響。不過，該行將和黃今年的盈利預(yù)測上調(diào)16％至146億港元以反映較高的內(nèi)地房地產(chǎn)銷售及赫斯基的盈利。

　　此外，里昂預(yù)期，和黃的盈利達(dá)至150億港元，高盛證券則預(yù)期和黃盈利將達(dá)148億港元；瑞信表示和黃去年盈利達(dá)146億港元；而法國巴黎銀行則預(yù)期和黃去年盈利跌20％至141億港元，但核心業(yè)務(wù)盈利則有2％的輕微增長，至95億港元。

　　綜合上述預(yù)測，和黃和長實去年的盈利總和或?qū)⒊^300億港元。