萬科09年末規(guī)劃中的項(xiàng)目資源權(quán)益建筑面積是2436萬平方米，可支持未來二到三年的開發(fā)需要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月23日，萬科在深圳召開了2009年股東大會(huì)，萬科董事會(huì)主席王石，總裁郁亮，公司執(zhí)行副總裁肖莉，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人王文金，董事會(huì)秘書譚華杰，監(jiān)事會(huì)主席丁福源，以及公司職工代表監(jiān)事周清平悉數(shù)亮相現(xiàn)場。

　　郁亮在大會(huì)上對地王現(xiàn)象進(jìn)行分析時(shí)表示，萬科2009年主動(dòng)規(guī)避了土地競爭過于激烈的地塊，至少大家對地王的指責(zé)、聲討，跟萬科不太搭界，萬科未來會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持不拿地王的策略。

　　郁亮指出，不囤積過多的土地儲(chǔ)備是萬科的一貫做法，將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地，不拿地王”的原則，萬科09年末規(guī)劃中的項(xiàng)目資源權(quán)益建筑面積是2436萬平方米，可支持未來二到三年的開發(fā)需要。

　　郁亮表示，項(xiàng)目資源價(jià)地價(jià)是大概接近06年的價(jià)格水平，2400元左右，這跟我們不拿地王，發(fā)揮戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢在二、三線城市拿地有關(guān)聯(lián)。

　　郁亮表示，在區(qū)域布局方面，公司在珠三角、長三角、環(huán)渤海和中西部區(qū)域的結(jié)算面積占比分別為31.5%、29.2%、27.8%和11.5%，在結(jié)算收入中的占比分別為34.0%，31.3%，24.9%和9.8%。

　　郁亮估計(jì)，今年銷售面積上環(huán)渤海區(qū)域可能會(huì)和長三角、珠三角差不多，從金額上因?yàn)榄h(huán)渤海價(jià)格可能會(huì)偏低一點(diǎn)，大概會(huì)占到1/4左右。