與同在一個(gè)區(qū)域的住宅項(xiàng)目相比，大望京的兩幅商用地塊卻遭到了“冷遇”，在招標(biāo)日無人報(bào)價(jià)而流拍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 2天前，在和遠(yuǎn)洋爭奪大望京一號(hào)地塊的過程中，同為央企的保利雖然經(jīng)過了84輪的激烈競拍，但最終還是敗給了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。2天后，雙方再次交手，爭奪新晉北京地王的姊妹地——大望京村4、5號(hào)打包的地塊，這次，保利沒有失手。

　　住宅項(xiàng)目瘋搶

　　事實(shí)上，保利當(dāng)天的競爭對(duì)手不僅僅是遠(yuǎn)洋一家，包括中建國際、華潤置地、首開股份等國企業(yè)對(duì)該地塊都“虎視眈眈”。

　　早在大望京4、5號(hào)地塊入市的時(shí)候，業(yè)內(nèi)人士便一致認(rèn)為，其具備一幅“地王相”。該地塊組團(tuán)建設(shè)用地面積95017.99平方米，代征地面積215297.9平方米，規(guī)劃建筑面積280789.9平方米，屬住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地，地塊的起始價(jià)為25.8億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，去年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下企業(yè)拿下亦莊新城地塊時(shí),樓面價(jià)超過18000元/平方米。而大望京區(qū)域的樓面價(jià),不會(huì)低于亦莊新城地塊。

　　現(xiàn)場的競爭依然很激烈，幾乎復(fù)制了兩天前的情景：在經(jīng)過82輪的競價(jià)后，保利最終以50.4億元的高價(jià)，如愿以償?shù)墨@得了該地塊組團(tuán)，登上了大望京地王的寶座。

　　大望京地塊顯然是為地產(chǎn)大款準(zhǔn)備的，在出讓公告中，首次明確了“要求競買人無拖欠地價(jià)款等不良記錄”,以及“土地成交后須一次性付款”等條件。這似乎暗示了財(cái)大氣粗的央企才有能力競買的結(jié)局。

　　商用項(xiàng)目遇冷

　　與保利競得的大望京4、5號(hào)地塊一同招標(biāo)出讓的，還有兩幅位于大望京的商業(yè)金融用地。

　　其中，大望京3號(hào)地，土地面積78110.01平方米，規(guī)劃建筑面積335838平方米；大望京2號(hào)地塊，土地面積305510平方米,規(guī)劃建筑面積391877.7平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地、文化娛樂用地。

　　與同在一個(gè)區(qū)域的住宅項(xiàng)目相比，這兩幅商用地塊卻遭到了“冷遇”，在招標(biāo)日無人報(bào)價(jià)而流拍。

　　此前市場估計(jì),由于開發(fā)商最近在北京拿地的熱情依舊熾熱,大望京此批兩幅商住用地以及一幅住宅用地的土地成交總價(jià)將有可能超過200億元。

　　北京早前出讓的大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)商業(yè)用地均以高價(jià)拍出，這次大望京商業(yè)用地的招標(biāo)遇冷，結(jié)果讓人有點(diǎn)匪夷所思。

　　據(jù)了解，這兩幅商業(yè)地塊的出讓條款要求不僅要一次性付清地價(jià)款，還標(biāo)注“除住宅、公寓外,產(chǎn)業(yè)功能項(xiàng)目須長期持有或經(jīng)營管理,原則上不允許分割出售小產(chǎn)權(quán)。”言下之意，喜歡“商改住”,以及堅(jiān)持散售商業(yè)物業(yè)模式的開發(fā)企業(yè)基本沒戲。

　　有業(yè)內(nèi)人士甚至笑稱,這直接就讓一直堅(jiān)持商業(yè)散售模式的潘石屹無緣這三塊地皮。

　　潘石屹在望京地區(qū)去年就已拿下了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目用地，從潘石屹這兩天對(duì)大望京地王的表態(tài)來看，望京地區(qū)目前的高價(jià)項(xiàng)目“玩家”，只會(huì)是財(cái)大氣粗的央企了。