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　　盡管復(fù)地“莫名其妙”出局，但鑒于其與證大的關(guān)聯(lián)關(guān)系，似乎并不能排除其未來與上海證大一同投資該項(xiàng)目可能性。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 2月1日，上海的雙科地王外灘8-1地塊開標(biāo)，入圍的四家神秘的競(jìng)投人終于曝光。最終這四家上海國企牽頭導(dǎo)演了這場(chǎng)地王的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　雖然在上海市政府剛剛推出外灘金融地塊時(shí)，新鴻基地產(chǎn)、和黃、仁恒、麗豐控股、上海置業(yè)、愛美高、等20多家開發(fā)商巨頭均到場(chǎng)參與競(jìng)逐，相對(duì)這些外資大鱷，上海本地企業(yè)顯得勢(shì)單力薄，甚至當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，外灘百億地王估計(jì)要成為實(shí)力雄厚的外資的囊中之物。然而，出人意料的是，現(xiàn)場(chǎng)公布的入圍競(jìng)買人全是上海本地的地產(chǎn)巨頭，此前呼聲甚高的新黃浦也早早出局。

　　本次出讓的外灘地塊，根據(jù)中間價(jià)原則，出讓底價(jià)為90億元。出讓面積為45471.9平方米。出讓范圍為東至中山東二路，南至東門路，西至人民路，北至龍?zhí)堵罚傆玫孛娣e5.7公頃。

　　最終，該地塊收到的報(bào)價(jià)也并未高出外界的預(yù)期。其中，001號(hào)競(jìng)投人上海證大出價(jià)91億元，其銀行存款約為4.73億元，凈資產(chǎn)為23.29億元，002號(hào)競(jìng)買人新黃浦出價(jià)90億元，其銀行存款9305萬元，凈資產(chǎn)16.95億元。

　　由復(fù)地和復(fù)星高科技牽頭的聯(lián)合競(jìng)買人出價(jià)最高，達(dá)到93億元，其銀行存款為52.76億元，凈資產(chǎn)95.36億元，其中復(fù)地占30%的股權(quán)，復(fù)星科技占股25%

　　中華企業(yè)則聯(lián)手太平人壽和泰康人壽組成聯(lián)合體，出價(jià)90億元，該聯(lián)合體的銀行存款為234.5億元，凈資產(chǎn)為214.22億元。其中中華企業(yè)占35%，太平人壽占35%，泰康人壽占30%。

　　此前，由于該地塊的良好位置，外界普遍預(yù)計(jì)該地塊的最終成交價(jià)將超過100億元，最終出來的報(bào)價(jià)卻普遍偏離了預(yù)期。

　　"這個(gè)不是我們能控制的。"面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，證大置業(yè)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)曾對(duì)媒體如此表示。

　　現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入投標(biāo)階段后，首先進(jìn)行的是商務(wù)指標(biāo)評(píng)估。其中，001號(hào)中華企業(yè)聯(lián)合競(jìng)投，總得分75分，002號(hào)新黃浦24分，003號(hào)復(fù)地聯(lián)合體42分，004號(hào)證大43分。預(yù)申請(qǐng)有效，再各加10分。

　　由于商務(wù)指標(biāo)的底分為45分，最早曝光的入圍企業(yè)新黃浦加上預(yù)申請(qǐng)得分總共才34分，只能遺憾出局。

　　下午5點(diǎn)，綜合得分結(jié)果揭曉。其中，中華企業(yè)聯(lián)合體獲得了139.56分的高分，新黃浦89.5分，復(fù)地聯(lián)合體102.44分，證大106.28分。中華和證大成為中標(biāo)候選人。

　　在征求了兩家企業(yè)的意見之后，兩家企業(yè)進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段。一次加價(jià)為500萬，證大在報(bào)出91.8億元之后，接著又報(bào)出92.2億元，最終有驚無險(xiǎn)的拿下上海新地王。盡管中華企業(yè)綜合得分最高，但最終不愿加價(jià)而錯(cuò)失地王。

　　結(jié)果令人奇怪的是，雖然復(fù)地聯(lián)合體的綜合評(píng)比和單項(xiàng)評(píng)比都與上海證大不相上下，但上海復(fù)地仍然被淘汰出局，現(xiàn)場(chǎng)的主持人也沒有解釋是采取怎么樣的晉級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　而事實(shí)上，競(jìng)買人復(fù)地與證大之間卻存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。在今年1月份，復(fù)地曾增持證大股份接近到20%，成為證大的第二大股東，證大董事長(zhǎng)戴志康也曾表示，證大將與復(fù)地聯(lián)手投資一些大項(xiàng)目。

　　因此，盡管復(fù)地“莫名其妙”出局，但鑒于其與證大的關(guān)聯(lián)關(guān)系，似乎并不能排除其未來與上海證大一同投資該項(xiàng)目可能性。

　　該項(xiàng)目的規(guī)劃信息顯示，龍?zhí)堵纺蟼?cè)的4.5公頃地皮被規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，規(guī)劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。整幅地塊的商辦樓宇比例將占到70％，其余30％為商業(yè)、酒店及文化娛樂設(shè)施。