龍湖對(duì)順義天竺22號(hào)地塊青睞已久，其積極參與了該地塊的競(jìng)拍，并將報(bào)價(jià)抬到了46.5億元，無(wú)奈因?qū)κ殖鰞r(jià)太高而敗北。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 頭頂"國(guó)企"光環(huán)的大龍地產(chǎn)在蛇吞象般地拿下北京“雙料”地王后，很快進(jìn)入到從"黑馬"徹底轉(zhuǎn)型"小丑"的角色劇情中。2月1日，北京市國(guó)土局以大龍地產(chǎn)逾期未簽訂出讓合同的理由，收回了其去年底競(jìng)得的順義后沙峪天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)用地使用權(quán)，并罰沒(méi)2億元競(jìng)買保證金。

　　地王遭沒(méi)收

　　北京市國(guó)土局網(wǎng)站掛出的公告稱，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂其去年競(jìng)得的順義地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，決定取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍地產(chǎn)已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買保證金將不予退還。"

　　這是繼被暫停拿地資格后，大龍地產(chǎn)收到新年伊始的第二份糟糕的"禮物"。1月22日，北京市國(guó)土局發(fā)布了8家開(kāi)發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京拿地的資格，其中，大龍地產(chǎn)赫然名列其中。

　　大龍地產(chǎn)在拿下這塊拍賣總價(jià)50.5億元、樓面地價(jià)高達(dá)29859元/平方米的天價(jià)地王后就開(kāi)始陷入煎熬期，外界圍繞大龍地產(chǎn)土地價(jià)款支付能力的質(zhì)疑聲一直不斷。

　　分析人士早前就認(rèn)為，盡管大龍地產(chǎn)屬于地方國(guó)企，容易獲得地方政府的信用擔(dān)保，但地王項(xiàng)目已經(jīng)列為銀行嚴(yán)控的對(duì)象，且銀行已收緊信貸，大龍地產(chǎn)雖獲地王，但前景不樂(lè)觀。

　　而近期公布年報(bào)的大龍地產(chǎn)業(yè)績(jī)卻顯示，其在2009年全年的凈利潤(rùn)也只有3.39億元，顯然要在2010年5月20日前交清50.5億元的地價(jià)款的成功率極其小。"現(xiàn)在事情鬧得如此大，順義區(qū)政府和國(guó)資委也不好出面擔(dān)保，在這種情況下，大龍地產(chǎn)幾乎是不可能得到銀行的貸款。"有分析師直言。

　　盡管大龍地產(chǎn)在公告中披露稱，將積極籌備資金，繳納地價(jià)款，恢復(fù)其在北京土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，不過(guò)，這形勢(shì)并不完全取決大龍地產(chǎn)一廂情愿的態(tài)度，未能如期履約，昔日的"雙料地王"身份回到原點(diǎn)，重新等待上市交易。

　　龍湖的機(jī)會(huì)

　　"不少輿論將樓價(jià)高企歸咎于發(fā)展商'囤地'上，因此很多地方政府都加大力度清查閑置土地，尤其對(duì)地王更是重拳出擊，此次大龍地產(chǎn)首當(dāng)其沖，在輿論導(dǎo)向起到正面影響，一方面說(shuō)明了房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，一方面暴露了土地市場(chǎng)存在問(wèn)題，迫使政府開(kāi)始從嚴(yán)治理，亡羊補(bǔ)牢。"北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是稱。

　　分析人士認(rèn)為，根據(jù)目前實(shí)行公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地的競(jìng)買保證金制度，一般為出讓地塊底價(jià)的10%；確認(rèn)成交后17個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得者需和國(guó)土局簽訂出讓合同。"在這種規(guī)定下，開(kāi)發(fā)商往往容易舉出地王價(jià)，大龍地產(chǎn)就是通過(guò)拖著不簽合同的方式，試圖向后拖延交款時(shí)間。"

　　"也許會(huì)吸取此次教訓(xùn)，當(dāng)該地塊再次拍賣北京市國(guó)土局將會(huì)額外提出'特別事項(xiàng)'，該地塊很有可能再次成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的目標(biāo)，而此前鎩羽而歸的龍湖地產(chǎn)將是一個(gè)潛在買家。"上述人士猜測(cè)。

　　實(shí)際上，龍湖對(duì)順義天竺22號(hào)地塊青睞已久，其積極參與了該地塊的競(jìng)拍，并將報(bào)價(jià)抬到了46.5億元，無(wú)奈因?qū)κ殖鰞r(jià)太高而敗北。事后，龍湖一名高管人員發(fā)出感慨，"46.5億的價(jià)位我們都是提到嗓子眼，實(shí)在不能再往上舉牌，拍地之前我們覺(jué)得應(yīng)該會(huì)比廣渠門15號(hào)貴一點(diǎn)，因?yàn)檫@塊地容積率低，但是最后貴成那樣是我沒(méi)有想到的"。

　　龍湖2007年進(jìn)京先期開(kāi)發(fā)的滟瀾山和香醍漫步項(xiàng)目均位于順義，兩項(xiàng)目不到1年均告售罄，現(xiàn)已如期交付。09年5月，龍湖還以4.58億元的價(jià)格在順義拿下一幅土地，順義一直是龍湖在北京的“根據(jù)地”。

　　雖然收回的地塊再次面市的時(shí)間還未確定，但這對(duì)該地塊早有“圖謀”的龍湖地產(chǎn)而言，未嘗不是一個(gè)新的機(jī)會(huì)。