北京規(guī)劃委傳出的最新消息稱，已經(jīng)接到市民針對(duì)廣渠路15號(hào)地規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)異議，具體的異議信息還在整理，相關(guān)結(jié)果將擇日公布。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 正如事前市場(chǎng)猜測(cè)所言，1月31日，廣渠路15號(hào)地王的最后開工期限過去之時(shí)，該地塊仍然沒有任何開工的跡象。

　　1月31日，方興地產(chǎn)表示，已經(jīng)向北京市國土資源局提出延遲開工的申請(qǐng)，理由是發(fā)改委的審批手續(xù)沒有完成。"未開工并非申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃所致，而是由于各項(xiàng)審批無法在期限內(nèi)完成，現(xiàn)已申請(qǐng)延期。"方興解釋到。

　　2009年6月30日，當(dāng)背靠中化的方興地產(chǎn)以40.6億元的價(jià)格競得備受矚目的北京廣渠門15號(hào)地塊時(shí)，投向方興的更多是贊賞與艷羨的眼光，甚至不少業(yè)內(nèi)人士還預(yù)測(cè)方興可藉此"在三年到五年之后成為北京的房地產(chǎn)龍頭。"

　　然而，在樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)的2009年12月，北京規(guī)劃委員會(huì)一則關(guān)于廣渠門15號(hào)規(guī)劃調(diào)整的公示，開始暴露出地王的困境。亦正是在此時(shí)，廣渠門15號(hào)或?qū)⑸暾?qǐng)延期開工的消息甚囂塵上。

　　對(duì)于方興提出的推遲開工的理由，部分北京分析人士稱，方興地產(chǎn)是港交所上市企業(yè)，立項(xiàng)報(bào)批得按照外資企業(yè)報(bào)批，必須報(bào)批國務(wù)院、國家發(fā)改委，需要的時(shí)間比較長。

　　而北京市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)卻表示，半個(gè)月前就已收到廣渠路15號(hào)地推遲開工日期的申請(qǐng)，目前正在對(duì)申請(qǐng)的條件進(jìn)行審核，至于批準(zhǔn)與否，還要看是否符合國土資源部關(guān)于推遲開工的條件。

　　北京規(guī)劃委傳出的最新消息稱，規(guī)劃委已經(jīng)接到市民針對(duì)廣渠路15號(hào)地規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)異議，具體的異議信息還在整理，相關(guān)結(jié)果將擇日公布。

　　在市場(chǎng)人士看來，方興的這塊廣渠路15號(hào)地王規(guī)劃更改并無太大的擔(dān)憂，但其是否涉嫌囤地仍然有一些爭議。

　　在北京剛剛收回因無法支付地價(jià)款的“大龍地王”之后，北京打擊囤地的風(fēng)聲漸緊。

　　"比較正常的流程應(yīng)該是土地出讓前，政府就已經(jīng)為將出讓的土地做好環(huán)評(píng)等審批工作。但現(xiàn)在國內(nèi)剛好相反，要等開發(fā)商競得后才可以辦理報(bào)建手續(xù)，6個(gè)月的時(shí)間往往不夠。"部分北京市場(chǎng)人士為方興地產(chǎn)“喊冤”，"即便方興不申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃，還是很難在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成所有審批。"

　　該說法似乎并無不妥之處，在近期北京召開的兩會(huì)上，北京副市長陳剛也曾公開表示，"六個(gè)月的審批時(shí)間確實(shí)短了些"，并提出了北京要"綠色審批"的目標(biāo)。陳剛稱，對(duì)出讓土地的合同約定開工時(shí)間進(jìn)行嚴(yán)格、合理測(cè)算，并盡可能將政府審批手續(xù)放到招拍掛前，給予綠色審批通道，最終實(shí)現(xiàn)招拍掛的土地，屬于政府的程序能在出讓前完成的都完成，開發(fā)商在拿地后，可以非常快地開工建設(shè)，“但對(duì)于那些確實(shí)囤地的開發(fā)商，絕不手軟，該罰的罰，該收回的收回”。

　　"方興地產(chǎn)的開工能力是毋庸置疑的。開發(fā)商其實(shí)只要按要求清償?shù)貎r(jià)款就已經(jīng)能保證項(xiàng)目能夠有足夠的財(cái)力進(jìn)行開發(fā)。至于報(bào)建過程甚至是工程建設(shè)過程都不需要開發(fā)商本身太多的資金。更何況方興背靠著中化集團(tuán)。"上述的市場(chǎng)人士說到。