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　　過去廣州舊城改造拆遷的補償?shù)拇_是偏低，但本次補償標準提高后還是存在著一些不合理的地方。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 2010年亞運會開幕逐漸臨近，在亞運舉辦前，廣州將完成琶洲、文沖等9條“城中村”的清拆工作。同時，在3至5年內(nèi)將基本完成全城重點區(qū)域52條城中村的改造工程。

　　從更長遠而言，廣州則計劃用10年時間基本完成全市“三舊”改造工作。

　　1月27日，廣州國土房管局公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》。該指導意見增設(shè)了改造獎勵并提高了補償標準，而被拆遷戶在選擇拆遷補償時，也可選擇貨幣補償、異地永遷以及就近安置。對于提前搬遷和按時搬遷的住戶，更將給予不同的搬遷時限獎勵費。不難看出，廣州市政府加速舊城改造進度的決心。

　　一名廣州業(yè)內(nèi)人士對此表示：“過去廣州舊城改造拆遷的補償?shù)拇_是偏低，但本次補償標準提高后還是存在著一些不合理的地方。比如東濠涌的拆遷補償標準最高已經(jīng)達到1.3萬多元平方米，而該區(qū)域的當時的房價大概在9000元左右。這樣勢必會推高拆遷成本。”

　　事實上，按照該指導意見，若被拆遷人選擇“貨幣補償”方式，除了可以獲得按房地產(chǎn)市場評估價格確定的補償金外，還可以獲得一份支持舊城改造的獎勵，總金額不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。

　　“但是很難去準確估值。”上述業(yè)內(nèi)人士表示：“若拆遷成本因此上升，開發(fā)商進行舊城改造的熱情就會受到影響，所以這次提高拆遷補償標準會否為廣州舊改工程加速，現(xiàn)在還不好說。”

　　該人士續(xù)稱：“同時，舊城項目多集中在廣州的中心城區(qū)，而對于該指導意見提供的補償辦法，似乎是鼓勵被拆遷戶搬離目前居住的區(qū)域。但是，對于絕大部分非富人的被拆遷戶而言，他們更需要城市的各種配套設(shè)施。”

　　實際上，最近廣州針對舊城改造的各項規(guī)劃政策頻密出臺?！稄V州加快推進“三舊”改造工作的意見》、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》等均系在2010年1月份公布。據(jù)了解，完成規(guī)劃中的舊城改造項目后，將為廣州新增高達353平方公里的建設(shè)用地，相當于未來10年新增建設(shè)用地的2.4倍。

　　“其實我是傾向于在舊城改造后的建設(shè)用地上建成高層建筑的，因為這樣是對城區(qū)土地可以更好地利用。但是，現(xiàn)在這些土地的計劃容積率都偏低，只有2.5左右?；镜扔诓鹨粚臃孔?，只能蓋回兩層，土地得不到充分利用，對開發(fā)商而言，可預期的利潤率還是偏低的，這樣同樣會降低開發(fā)商的投資興趣。”上述接受采訪的業(yè)內(nèi)人士最后表示。