　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 面臨債權(quán)人清盤的天譽(yù)置業(yè)又添上了一樁煩心事。2月1日晚，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布新的公告稱，"鑒于政府可能收回天河土地之使用權(quán)，本公司董事正與票據(jù)持有人商討將出售事項(xiàng)之若干所得款項(xiàng)用于開(kāi)發(fā)天河土地，從而盡可能保護(hù)該土地使用權(quán)免被政府收回。"

　　“被閑置”的土地

　　天譽(yù)置業(yè)旗下土地面臨收回風(fēng)險(xiǎn)在兩天前就已傳出。兩天前其發(fā)布的另一份公告顯示，其一幅位于天河北路的土地因?yàn)槌^(guò)兩年未動(dòng)工，已經(jīng)被記入閑置土地調(diào)查官方紀(jì)錄。截止目前，該地塊已投入的資金成本約為4.36億元，天譽(yù)方面表示，正在盡最大努力避免土地被收回。

　　據(jù)了解，該土地的批準(zhǔn)建設(shè)期為2005年7月到2007年7月，歲后被延長(zhǎng)至2009年6月16日。延遲主要是為使土地上的現(xiàn)有消防站搬遷而對(duì)新消防站所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)工程所致。

　　雖然目前消防站的搬遷工程還在進(jìn)行當(dāng)中，但按照廣州市的有關(guān)規(guī)定，如果《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》上所注明的建設(shè)期滿而未開(kāi)始建設(shè)工程的土地，可界定為閑置土地。開(kāi)發(fā)商將被征收相當(dāng)于土地使用出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，未動(dòng)開(kāi)發(fā)的土地，政府將無(wú)償收回。

　　該地塊的位置頗為優(yōu)越，位于廣州地標(biāo)中信大廈旁邊，屬?gòu)V州CBD中心區(qū)域。天譽(yù)置業(yè)本計(jì)劃在該地塊上開(kāi)發(fā)一棟50層的商業(yè)樓及一棟42層的酒店樓宇，總建筑面積為113031平方米。截止目前，該土地所產(chǎn)生的總投資成本已經(jīng)約為4.36億元。

　　奧園收購(gòu)未遂

　　受限于資金上的壓力，天譽(yù)置業(yè)一直未對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。去年，該地塊甚至差點(diǎn)被奧園地產(chǎn)以極低的價(jià)格拿走，原因是天譽(yù)置業(yè)需要費(fèi)用支付與高盛、雷曼的高息債券。

　　2009年5月21日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬通過(guò)收購(gòu)股份的方式獲得了廣州天河區(qū)一商業(yè)地塊，而土地的出讓方則是一家在香港上市的廣州房地產(chǎn)企業(yè)。

　　被收購(gòu)的公司正屬于天譽(yù)置業(yè)。根據(jù)公告，奧園旗下一全資子公司悅萃將與SkyHonest及Nicco兩家企業(yè)簽訂協(xié)議。悅萃同意收購(gòu)及SkyHonest和Nicco已同意出售友邦合共70%股本及70%股東貸款，總代價(jià)為352098086港元及人民幣12000000元。

　　協(xié)議約定，當(dāng)交易完成后，奧園地產(chǎn)通過(guò)悅萃擁有友邦70%的股權(quán)，SkyHonest及Nicco共持有20%，剩下的10%則被一家名為GeneralFortune的企業(yè)擁有。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)奧園公布的協(xié)議，在09年年底之前，天譽(yù)置業(yè)將負(fù)責(zé)完成該地塊上的消防局拆遷工作。

　　然而事情的發(fā)展出乎奧園的意料。2009年7月10日，天譽(yù)置業(yè)召開(kāi)了一次特別股東大會(huì)，在此次特別股東大會(huì)上，奧園的收購(gòu)遭到了與會(huì)的天譽(yù)置業(yè)中小股東的反對(duì)，參與投票的股東中有96.83%的投了反對(duì)票，奧園與天譽(yù)置業(yè)此前公布的收購(gòu)事項(xiàng)宣布失效。

　　當(dāng)時(shí)有分析人士表示，天譽(yù)置業(yè)的反悔應(yīng)該是認(rèn)為收購(gòu)價(jià)格太低，想找個(gè)買家給個(gè)高點(diǎn)的價(jià)格。但在與奧園的協(xié)議告吹之后，這塊地的情況便再未有新的消息公布。

　　清盤壓力

　　交易的告吹未能緩解天譽(yù)置業(yè)的償債壓力。2009年11月6日，一名債權(quán)人突然向香港特別行政區(qū)高等法院提出對(duì)天譽(yù)置業(yè)的清盤申請(qǐng)。根據(jù)天譽(yù)置業(yè)最新公告披露，高等法院已委任安永企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)有限公司廖耀強(qiáng)及閻正為作為公司臨時(shí)清盤人。有關(guān)方面透露，臨時(shí)清盤人獲授權(quán)控制及接管天譽(yù)置業(yè)的資產(chǎn)，現(xiàn)正在對(duì)該公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及事務(wù)進(jìn)行評(píng)估。

　　就在11月3日天譽(yù)置業(yè)的特別股東大會(huì)上，天譽(yù)置業(yè)副主席劉日東還透露，正與債權(quán)人磋商有關(guān)重組票據(jù)的事宜。而且債券人同意，天譽(yù)置業(yè)將出售物業(yè)所得款項(xiàng)凈額存放在一個(gè)獨(dú)立開(kāi)設(shè)的賬戶，其用途及發(fā)放均須與債權(quán)人進(jìn)一步磋商后決定。同時(shí)債權(quán)人也口頭同意，在就重組票據(jù)的條款及條件的具體計(jì)劃達(dá)成共識(shí)之前，不會(huì)行使有關(guān)債務(wù)贖回的權(quán)利。

　　然而三天后，該名債權(quán)人卻突然向天譽(yù)置業(yè)發(fā)難，這讓天譽(yù)置業(yè)感到為難。投資機(jī)構(gòu)有關(guān)人士認(rèn)為，這次將天譽(yù)置業(yè)提出清盤申請(qǐng)的應(yīng)該不是美林、雷曼的債權(quán)人，應(yīng)該是"性急"的小債主，其目的并不是真想讓天譽(yù)清盤破產(chǎn)，而是逼迫天譽(yù)早點(diǎn)籌錢還款。

　　為了還債，天譽(yù)置業(yè)忍痛出售了旗下盈利能力上佳的天譽(yù)威斯汀酒店，但這依然不能緩解天譽(yù)置業(yè)的債務(wù)壓力，天譽(yù)置業(yè)不得不再次四處為天河的地塊尋找買家。

　　然而，在未尋找到合適的下家之前，地塊卻又陷入了"閑置用地"的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中。這對(duì)天譽(yù)置業(yè)而言，無(wú)異于雪上加霜?？梢韵胂蟮氖?，在閑置土地將被收回的壓力下，即便短期內(nèi)天譽(yù)置業(yè)能將該地塊再次出售，恐怕也無(wú)法獲得其滿意的價(jià)格。