標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)中新地產(chǎn)發(fā)表最新評(píng)級(jí)，稱中新地產(chǎn)的評(píng)級(jí)未受上實(shí)控股，未評(píng)級(jí)全資子公司擬收購其股份的影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：21日，知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)中新地產(chǎn)發(fā)表最新評(píng)級(jí)，稱中新地產(chǎn)評(píng)級(jí)未受上海實(shí)業(yè)控股有限公司（上實(shí)控股）全資子公司擬收購其股份的影響。

　　標(biāo)普地產(chǎn)分析師符蓓表示：我們相信，中新地產(chǎn)將通過此項(xiàng)交易所獲得的15.9億港元來加強(qiáng)其資本基礎(chǔ)并充實(shí)較弱的流動(dòng)性狀況。中新地產(chǎn)還將能夠獲得資金償還債務(wù)或者進(jìn)行新的投資或者滿足經(jīng)營資本需求。盡管如此，但如果此項(xiàng)交易引發(fā)2014年到期的4億美元債券的控制權(quán)易手事件(如公司控制權(quán)易手和評(píng)級(jí)下降同時(shí)發(fā)生)，則公司可能立即面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果所有交易條件得到滿足，上實(shí)控股將持有中新地產(chǎn)45%的已發(fā)行股本，從而成為其最大股東。我們認(rèn)為，上實(shí)控股的信用狀況要好于中新地產(chǎn)。上海市政府監(jiān)管上實(shí)控股的控股股東。截至2009年6月底，上實(shí)控股的總資產(chǎn)達(dá)到560億港元，是中新地產(chǎn)的兩倍。

　　1月19日，上實(shí)控股公告宣布，將以27.46億港元的代價(jià)收購中新地產(chǎn)45%股權(quán)。根據(jù)收購協(xié)議，上實(shí)控股將以2.32港元每股的定價(jià)收購中新地產(chǎn)的5億舊股，以及認(rèn)購6.84億股新股。收購?fù)瓿珊?，上?shí)控股將成為中新地產(chǎn)第一大股東，并將對(duì)尚未擁有的中新地產(chǎn)集團(tuán)剩余股份發(fā)起全面收購要約。本次收購，上實(shí)控股將計(jì)劃通過銀行貸款募集所需資金。

　　據(jù)了解，中新地產(chǎn)的資產(chǎn)包括在內(nèi)地11個(gè)城市擁有的14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中大部分為中、高檔住宅物業(yè)。截至2009年10月31日，中新地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備約共1270萬平方米。而在本次收購協(xié)議中，上實(shí)控股收購中新地產(chǎn)條件包括撇除一個(gè)在廣東珠海尚待開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，交易完成后，上實(shí)控股旗下的土地儲(chǔ)備將從目前約420萬平方米增至約1580萬平方米(撇除珠海項(xiàng)目后)，增加幅度達(dá)到2.7倍。

　　上實(shí)控股指出，中新地產(chǎn)目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在內(nèi)地重點(diǎn)城市，包括北京、天津、長沙、西安等，大部分已在建設(shè)期，通過項(xiàng)目本身的房地產(chǎn)銷售和財(cái)務(wù)杠桿，未來三年預(yù)期可提供強(qiáng)勁現(xiàn)金流，支援上實(shí)控股以上海為中心、輻射長三角地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展策略。