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　　在一些地方，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)功能被過度強(qiáng)調(diào)，社會(huì)功能被弱化甚至忽略，難免使房地產(chǎn)在改善民生的同時(shí)，又造就了新的民生焦慮。

　　房?jī)r(jià)，看來不任性到位不罷休；眾說房?jī)r(jià)，聽來語不驚人死不休。然而，到了2010年之初，如果誰還敢再說能判斷出樓市的走向，可能多半會(huì)引來一片笑聲。遠(yuǎn)的不說，外國(guó)老專家羅杰斯近來關(guān)于中國(guó)樓市可能下跌的言論一出，筆者就親眼看到好多人笑了。但調(diào)侃歸調(diào)侃，現(xiàn)在可能確實(shí)到了該理性地分析梳理樓市的是非功過的時(shí)候了。

　　在政府密集出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫之時(shí)，近期“房地產(chǎn)支柱論”顯得格外“刺耳”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源18日接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訪問時(shí)表示，“房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖”。話音未落，廣州市常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群又說：“房地產(chǎn)依然是我們城市的支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)務(wù)院不允許把它搞死，市民不允許把它搞死，市政府也不愿意把它搞死。”

　　蘇副市長(zhǎng)的話雖通俗曉暢，且句句都是大實(shí)話，卻依然在網(wǎng)絡(luò)上遭來一片質(zhì)疑責(zé)難之聲。究其原因，大概是因?yàn)槊癖娂葥?dān)心把房地產(chǎn)“搞死”是“倒洗澡水把孩子也倒了”，又害怕“房地產(chǎn)支柱論”被反復(fù)強(qiáng)化會(huì)將泡沫越吹越大。

　　必須肯定的是，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展功不可沒，的確起到支柱性的作用?？纯次覀兩畹某鞘?，房地產(chǎn)業(yè)不僅促進(jìn)了城市建設(shè)的發(fā)展，改善了居民住房條件，還創(chuàng)造了不少就業(yè)機(jī)會(huì)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌此前就表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)約占GDP的6%，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也相當(dāng)高，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)就達(dá)60余個(gè)?？梢哉f，很少有一種產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)業(yè)一樣，提供如此多的動(dòng)能與需求。

　　但是，值得注意的是，房地產(chǎn)可以是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，卻不能對(duì)這種“支柱”地位過分夸大和誤讀。

　　我們不反對(duì)將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，但反對(duì)將其作為支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“獨(dú)柱”。“獨(dú)木難支”是大家都懂的道理，同樣，如果房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絕對(duì)主體、國(guó)民經(jīng)濟(jì)遭到地產(chǎn)業(yè)的綁架，整個(gè)社會(huì)將面臨風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)前景也將充滿不確定性?？v觀世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，也幾乎沒有哪個(gè)國(guó)家是只靠“賣地”和“蓋樓”實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的。相反，我們倒是不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破滅所帶來的毀滅性后果。

　　我們不反對(duì)將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，但反對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)它過于依賴。誠(chéng)然，因需求的剛性造就出的房地產(chǎn)繁榮創(chuàng)造了巨大的消費(fèi)，但“一頭獨(dú)大”的現(xiàn)象卻成就了“多頭不大”結(jié)果，抑制了公眾在其他領(lǐng)域的消費(fèi)。在這個(gè)高房?jī)r(jià)綁架一代人甚至幾代人的時(shí)代，很多人正在用自己幾十年的青春來為房子當(dāng)“按揭”嗎。在老百姓的意識(shí)里，作為剛性需求的住房問題不解決，誰也不敢痛快花錢。而不敢花錢的直接后果是什么呢？這是否就引發(fā)了“內(nèi)需”這架馬車的“動(dòng)力”不足呢？而這似乎也直接造成了國(guó)家強(qiáng)調(diào)“增加居民收入、大力促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)”的既定方針難以切實(shí)落實(shí)。

　　更值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱，但它卻“或明或暗”地成了地方政府大肆斂財(cái)?shù)闹е?。與制造業(yè)、輕工業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)周期短、收益快、利潤(rùn)空間巨大，這使得不少地方政府對(duì)“土地財(cái)政”情有獨(dú)鐘。中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2009年全國(guó)僅土地出讓金就高達(dá)1.5萬億元，杭州和上海兩地均突破了千億元大關(guān)，排名第三的北京也達(dá)到了928億元。廣州一些人大常委會(huì)組成人員在審議新增財(cái)力項(xiàng)目安排報(bào)告時(shí)，發(fā)現(xiàn)廣州的新增財(cái)力竟然主要依靠“賣地”的土地出讓金，這讓他們十分擔(dān)憂。

　　實(shí)際上，正如一些學(xué)者所說，房地產(chǎn)政策不僅是經(jīng)濟(jì)政策，更應(yīng)該是社會(huì)政策的重要組成部分。但在一些地方，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)功能被過度強(qiáng)調(diào)，社會(huì)功能被弱化甚至忽略，難免使房地產(chǎn)在改善民生的同時(shí)，又造就了新的民生焦慮。比如，“房奴”正成為很多人甩不掉的社會(huì)標(biāo)簽，購(gòu)房焦慮也成為一種不容忽視的社會(huì)情緒。有網(wǎng)友甚至坦言：人的一生應(yīng)該這樣度過，當(dāng)他回首往事的時(shí)候，并沒有因?yàn)樘摱饶耆A而悔恨，更不會(huì)因?yàn)槁德禑o為而羞恥，因?yàn)樗缫寻讶康纳蜔o限的熱情投入到承擔(dān)高房?jī)r(jià)的壓力上了！或許正因如此，當(dāng)昆明市委書記仇和近期稱高房?jī)r(jià)與貪污腐敗有關(guān)時(shí)，輿論才會(huì)如此反應(yīng)激動(dòng)。

　　最后，想起一句網(wǎng)絡(luò)流行語，稍加改動(dòng)就可能很有借鑒意義：不要過分的迷戀“樓閣”，它很可能只是一個(gè)“傳說”。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)重要的支柱，恐怕更應(yīng)該支撐起經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)健康可持續(xù)發(fā)展，支撐起百姓安居樂業(yè)的天倫之樂，千萬不要誤讀。