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　　萬科此番選擇在二線城市對商業(yè)配套項(xiàng)目“小試牛刀”，釋放出了萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的明確信號。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生周靜怡 12月3日，低調(diào)的萬科在珠海度假村舉行了一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)發(fā)布會(huì)，正式啟動(dòng)萬科珠海賓館項(xiàng)目的改造工程。萬科此舉并未吸引業(yè)界的注意，但事實(shí)上，這不僅是萬科在珠海的第二個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是萬科2009年內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目中的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

　　珠海賓館改造

　　據(jù)資料顯示，早在2006年9月，萬科便從天津江勝公司手中購得珠海賓館的部分股權(quán)；2007年3月，萬科宣布將投資14.5億元開發(fā)此項(xiàng)目。

　　原來的珠海賓館，是珠海的重要城市建筑之一。1984年鄧小平南巡入住珠海賓館，題字"珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好"；1992年霍英東在此投資建設(shè)貴賓樓；同時(shí)珠海賓館也接待過許多國家領(lǐng)導(dǎo)人和外國貴賓，有很高的文化象征意義。

　　萬科投資改造該珠海賓館項(xiàng)目位于吉大區(qū)中心，總用地約11萬平米，地上總建筑面積約15萬平米，容積率1.308，綠化率40%，自然景觀良好。其主要產(chǎn)品類型包括3棟低層帶電梯疊拼別墅，5棟高層、超高層洋房，以及約1.5萬平米的商業(yè)街區(qū)和約3.5萬平米的高端星級酒店。

　　萬科對此珠海賓館的項(xiàng)目定位極其明確：打造珠海時(shí)尚文化休閑購物街區(qū)，吸引知名品牌進(jìn)駐，發(fā)展城市綜合體和商務(wù)綜合體項(xiàng)目。

　　這與萬科近期有關(guān)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的說法“不謀而合”。此前的10月中旬，萬科新上任的北京公司總經(jīng)理毛大慶就表示，萬科并不是絕對不碰商業(yè)地產(chǎn)，如果需要用商業(yè)地產(chǎn)提升住宅，那么萬科也會(huì)進(jìn)入商業(yè)。

　　當(dāng)時(shí)萬科剛剛拿下了北京房山地塊，萬科計(jì)劃在該地塊上建造一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目以配合政府的“造鎮(zhèn)計(jì)劃”。

　　在該項(xiàng)目未開工之前，珠海賓館改造項(xiàng)目成為了萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)最為明確的舉動(dòng)。

　　萬科商業(yè)計(jì)劃

　　而早前萬科總部在回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體提出關(guān)于涉足商業(yè)地產(chǎn)的問題時(shí)也曾表示，"萬科會(huì)研究和學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更好的做住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套建設(shè)。"

　　萬科總裁郁亮稱，事實(shí)上萬科并沒有說不會(huì)涉及商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)本身就是地產(chǎn)業(yè)中的一塊。“把專注于做住宅的萬科認(rèn)為不涉及商業(yè)地產(chǎn)是不對的，其實(shí)萬科是在做住宅里的商業(yè)配套建設(shè)，這也是商業(yè)地產(chǎn)的一部分。”

　　此后不久，郁亮還明確表示，2010年萬科將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，除80%的項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開發(fā)持有型物業(yè)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃包括正在計(jì)劃之中的深圳5個(gè)酒店，以及2010年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)萬科將建成220萬平方米商業(yè)配套。

　　珠海賓館項(xiàng)目的啟動(dòng)似乎印證了萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的"承諾"。

　　事實(shí)上，吉大區(qū)也是珠海市的CBD區(qū)域，有珠江西岸的"曼哈頓"之稱。此番，萬科的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目落戶在此，頗有一番在"曼哈頓"的商業(yè)地產(chǎn)上重拳出擊的意味。

　　按照計(jì)劃，萬科珠海賓館項(xiàng)目2010年便有部分產(chǎn)品可以推出。盡管萬科此番選擇在二線城市對商業(yè)配套項(xiàng)目“小試牛刀”，釋放出了萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的明確信號。