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　　一、一周話題--年底新政三次出擊，置業(yè)者未被嚇倒

　　12月9日、14日、17日，房產(chǎn)新政頻繁出臺(tái)，樓市走向似乎就要峰回路轉(zhuǎn)。據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，政策出臺(tái)的三個(gè)星期，主城區(qū)商品住宅周成交套數(shù)分別為4559套，4433套和7087套；二手房成交套數(shù)分別為2021套，2595套和3165套?？梢姵山皇袌?chǎng)受政策影響并不明顯，最近一周成交量反而再度刷新成交量紀(jì)錄。另一方面，從三項(xiàng)政策對(duì)市場(chǎng)的影響力度來看，得到落實(shí)執(zhí)行的只有營(yíng)業(yè)稅"2改5"及土地出讓金首付比例提高、全款付清時(shí)限縮短兩項(xiàng)措施，政策的其它內(nèi)容更多的是定下明年政策基調(diào)，或在一定程度上影響了開發(fā)商與置業(yè)者的心理預(yù)期。目前市場(chǎng)上再現(xiàn)價(jià)格優(yōu)松動(dòng)、優(yōu)惠策略的商品住宅項(xiàng)目只是少數(shù)，不斷走高的成交量說明了，購(gòu)房者對(duì)成都明年樓市仍然充滿信心，年底新政并未能改變置業(yè)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的心理預(yù)期。

　　二、本周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　本周暫無主城區(qū)和郊縣土地公告。

　　1.2.土地成交情況

　　主城區(qū)：本周無主城區(qū)土地成交；

　　郊縣：本周郊縣共有四宗土地成交，且均位于新都區(qū)大豐街道。四宗土地成交面積共240.99畝，成交總金額為6.51億元。其中溢價(jià)率最高的是大豐街道大天路北側(cè)地塊，成交單價(jià)為368萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1840元/平方米，由成都市新嘉美置業(yè)有限公司競(jìng)得。

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量回調(diào)

　　圖1主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)共有8個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周增加3個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)2578套，環(huán)比增長(zhǎng)127.54%，供應(yīng)面積為23.38萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)106.35%。本周供應(yīng)產(chǎn)品類型以高層與超高層為主，其中高層住宅供應(yīng)1600套，超高層住宅供應(yīng)930套，小高層住宅新增48套。產(chǎn)品戶型方面，本周產(chǎn)品面積區(qū)間在60-90㎡的供應(yīng)量比較大，供應(yīng)套數(shù)達(dá)1228套。90-120㎡和60㎡以下面積段商品住宅分別供應(yīng)478套和449套。

　　表1本周新增預(yù)售項(xiàng)目

　　2.2.供應(yīng)量集中城南、城東、城西

　　本周除城北、城中供應(yīng)量為零，其他方位供應(yīng)量都有增無減。其中城南供應(yīng)量仍然最大，新增商品住宅1269套，供應(yīng)面積10.79萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)63.95%；城東供應(yīng)商品住宅951套，供應(yīng)面積8.46萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)297.71%。城西供應(yīng)商品住宅358套，供應(yīng)面積4.12萬(wàn)平方米。

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　2.3.高新區(qū)供應(yīng)放量，周成交量突破千套

　　本周高新區(qū)供應(yīng)商品住宅1092套，供應(yīng)面積9.18萬(wàn)平方米，本周供應(yīng)量排名繼續(xù)位居各行政區(qū)第一；其次為成華區(qū)，本周新增商品住宅700套，在各行政區(qū)中增幅最為明顯，環(huán)比增長(zhǎng)768.05%。其余行政區(qū)供應(yīng)量從大到小的依次是金牛區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)，供應(yīng)套數(shù)分別為358套、326套和177套，青羊區(qū)本周仍然無新增商品住宅。

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