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　　招商在南京已經(jīng)很長時間沒有項目出售，此前唯一在南京擁有的土地即2007年取得的仙林湖地王。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 招商地產(chǎn)在12月17日的南京土地拍賣會上，以13.9億元競得南京城東的稀缺商住地塊，溢價率109%。

　　該地塊位于南京市棲霞區(qū)馬群中山門大街以北，紫金山風(fēng)景區(qū)腳下，南京市地鐵2號線馬群站出口。地塊總用地面積為66570.5平米，總建筑面積為128942.25平米。

　　在去年轉(zhuǎn)讓了南京地標國際金融中心后，招商在南京沉靜了下來。招商在南京已經(jīng)很長時間沒有項目出售，此前唯一在南京擁有的土地即2007年取得的仙林湖地王。

　　仙林湖地王

　　2007年，招商與九龍倉聯(lián)手在南京拿下了仙林湖地王，在12月17日招商再擴土儲之前，這是招商在南京唯一的一塊土地儲備，但和大多數(shù)07年的高價地王一樣，仙林湖地塊一直“曬太陽”到今日。

　　2007年12月，南京國土局推出了多塊土地，其中四塊位于遠離南京市區(qū)的仙林湖周邊，其中面積為33.2萬平方米的G82地塊則被招商地產(chǎn)以24.1億元斬獲。據(jù)當時的公告稱，招商地產(chǎn)控股子公司瑞嘉投資實業(yè)有限公司和香港九龍倉集團有限公司下屬公司實創(chuàng)投資有限公司聯(lián)合競得該地塊使用權(quán)。瑞嘉投資實業(yè)有限公司和實創(chuàng)投資有限公司各承擔50%的地價款。

　　G82地塊位于仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北，用地總面積345929.5平方米，實際出讓面積為332414.0平方米。

　　其中B1地塊出讓面積177961平方米，容積率低于0.8，非常適宜做聯(lián)排別墅、花園洋房等高端低密度產(chǎn)品。后來，招商地產(chǎn)的相關(guān)負責人在接受采訪時曾表示，該地塊將按照土地出讓公告中的規(guī)劃要求，延續(xù)招商地產(chǎn)一貫的高端作風(fēng)，走精品路線。

　　仙林湖另外三塊土地，則分別被棲霞建設(shè)、榮盛發(fā)展及南京高科控股子公司仙林地產(chǎn)拿下。

　　和大多數(shù)在07年踴躍拿“地王”的房企一樣，招商看中的也是2008年中國房地產(chǎn)市場的升值預(yù)期。

　　也和大多數(shù)拿下了07年高價地王的房企一樣，2008年低迷的中國市場和房地產(chǎn)環(huán)境讓招商陷入了尷尬的境地，如果開工，那么項目注定虧損。

　　閑置調(diào)查

　　據(jù)南京當?shù)孛襟w稱，在今年年初，南京業(yè)內(nèi)甚至有傳言稱，上述四家開發(fā)商當中有兩家打算退地，只是最后未能如愿。

　　“現(xiàn)在市場好了，大家當然不會想退地了。但是仙林湖這四塊地的位置實在太偏僻了，目前周圍沒有任何樓盤，也沒有學(xué)校、工廠或者任何可以形成供應(yīng)的環(huán)境?；蛟S，他們也只有等地鐵開通了再賣。”南京業(yè)內(nèi)人士稱。

　　據(jù)悉，因仙林湖區(qū)域有地鐵規(guī)劃，所以四家開發(fā)商皆希望等地鐵開通后再銷售。

　　上述人士介紹，雖然招商拿的是其中位置最好的一塊地，但也無法解決地塊周邊人煙稀少和價格偏低的現(xiàn)狀。該人士稱，在距離仙林湖地塊三公里靠近市區(qū)的位置，有幾個在售樓盤，均價不過一萬元左右，而招商地塊的樓面價已經(jīng)高達7259元/平方米。

　　“四家開發(fā)商都希望別人能先開工，這樣自己開工的時候，區(qū)域的配套和人氣會更好一些。按照低開高走的慣性，就可以定價高一點。所以，現(xiàn)在他們是‘你不動我也不動’。”南京業(yè)內(nèi)人士描述仙林湖地塊開發(fā)商之間的“小九九”。

　　與其他城市緊盯“07年地王”不同的是，南京政府對于上述閑置的“07年地王”似乎并無太多意見。按南京業(yè)內(nèi)人士的說法，基本“就是不聞不問”。這也為招商仙林湖地塊空置2年還不急于開工做了另一方面的解釋。

　　據(jù)最新的消息稱，前身為仙林地產(chǎn)的高科置業(yè)已經(jīng)明確表示，仙林湖的項目預(yù)計在明年10月份上市，首批會推出別墅房源。而同時，南京招商也表示項目一直在規(guī)劃之中，近期將動工。