在此定位上，榮盛發(fā)展開始在二、三線城市拓展市場(chǎng)。2009年，榮盛發(fā)展的擴(kuò)張速度明顯加快。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 12月22日，榮盛發(fā)展成功在安徽蚌埠以底價(jià)5.88億競(jìng)得一幅占地392畝的土地。

　　同日，榮盛發(fā)展又以3000萬(wàn)美元的代價(jià)，收購(gòu)了香港鵬臻有限公司持有的沈陽(yáng)幸福筑家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，曲線取得沈陽(yáng)蒲河大道北側(cè)一幅面積為345.18 畝的土地。

　　經(jīng)計(jì)算，蚌埠地塊樓面價(jià)約為1032元每平方米。沈陽(yáng)地塊樓面價(jià)，僅為405元每平方米。

　　廉價(jià)土地成本

　　榮盛發(fā)展為河北省第一家登陸A股的房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展目標(biāo)定位在“立足中等規(guī)模城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險(xiǎn)較小的大城市，有選擇地兼顧發(fā)展較快的小城市”，同時(shí)“致力于中等城市商品住宅的規(guī)模開發(fā)”。

　　在此定位上，榮盛發(fā)展開始在二、三線城市拓展市場(chǎng)。2009年，榮盛發(fā)展的擴(kuò)張速度明顯加快。

　　7月20日，榮盛發(fā)展以1.32億元取得了河北廊坊市香河縣一幅面積10萬(wàn)平方米商住用地，折合樓面價(jià)只有440元每平方米。7月28日，又以881元每平方米的單價(jià)，取得河北邯鄲的一幅住宅地。

　　其后，榮盛發(fā)展宣布通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式，間接將建筑面積222.52萬(wàn)的南京超級(jí)大盤華歐國(guó)際友好城收入囊中，以最后成交的收購(gòu)費(fèi)用以及代償債款總額計(jì)算，樓面價(jià)仍低于300元每平方米。接著，榮盛發(fā)展在河北廊坊又競(jìng)得一幅面積6萬(wàn)平方米的住宅地，樓面價(jià)1692元每平方米。

　　9月16日，榮盛發(fā)展公告稱，將以5.8億總價(jià)收購(gòu)河北廊坊一項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括建筑面積約33萬(wàn)平方米的住宅用地，樓面價(jià)1758元每平方米。10月21日，榮盛發(fā)展再次以1.19億元奪標(biāo)沈陽(yáng)梅江北街一幅商住用地，面積13.2萬(wàn)平方米，容積率小于2.2，折合樓面價(jià)900元每平方米。

　　踏入12月，在10日至15日短短五天之內(nèi)，榮盛發(fā)展分別以6191萬(wàn)、5676萬(wàn)、7414萬(wàn)、8150萬(wàn)拿下沈陽(yáng)4幅土地。其中住宅用地樓面價(jià)最高價(jià)僅為562元每平方米。

　　資金壓力顯現(xiàn)

　　實(shí)際上，榮盛發(fā)展在二三線城市的一路零敲碎打，累計(jì)已投下超過(guò)30億元的土地價(jià)款。根據(jù)榮盛發(fā)展在中期報(bào)告上的目標(biāo)調(diào)整計(jì)劃，2009年其土地購(gòu)置資金支出預(yù)算將達(dá)到35億元。

　　然而，榮盛發(fā)展在資金上的壓力已經(jīng)在其擴(kuò)張過(guò)程中略顯端倪。在9月16日收購(gòu)的河北廊坊項(xiàng)目中，其實(shí)收購(gòu)方案已由原計(jì)劃的“獨(dú)資收購(gòu)100%股權(quán)”，變更為“引入投資方中天信托收購(gòu)其中48.28%股權(quán)，待3年后再以約定價(jià)格回購(gòu)該部分股權(quán)。”榮盛發(fā)展在公告中表示，計(jì)劃之所以變更，系由于預(yù)期中的商業(yè)銀行50%并購(gòu)貸款協(xié)議未能達(dá)成。

　　同時(shí)，榮盛發(fā)展上調(diào)后的145.09萬(wàn)平方米全年開工面積，亦引起市場(chǎng)的擔(dān)心。有分析人士擔(dān)憂：“榮盛發(fā)展的融資能力，是否跟上其快速擴(kuò)張的規(guī)模是一個(gè)問(wèn)題。”

　　所幸的是，榮盛發(fā)展12億元的非公開發(fā)行籌資方案獲得了證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)，這將減輕榮盛發(fā)展的資金壓力。而截至11月30日，榮盛發(fā)展銷售額亦已達(dá)到47億元。

　　“榮盛的項(xiàng)目投資額不算太大。雖然仍有資金壓力，但有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)以及非公開發(fā)行方案獲批，應(yīng)該能應(yīng)對(duì)過(guò)去。但第三季度67.49%的資產(chǎn)負(fù)債率仍然值得注意。”上述分析人士表示。