上海新江灣城c6地塊將于12月23日進行拍賣，央企中糧地產(chǎn)高調公開表態(tài)將參與競拍該黃金地塊。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 就在富力雅居樂碧桂園民企聯(lián)合體共慶以255億元將廣州亞運城項目攬入囊中的同時，上海的土地市場爭奪氛圍亦在持續(xù)升溫。

　　備受關注的上海新江灣城c6地塊將于12月23日進行拍賣，央企中糧地產(chǎn)高調公開表態(tài)將參與競拍該黃金地塊。

　　中糧地產(chǎn)奪地？

　　12月21日晚間，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告表示，為貫徹公司區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，提升公司在中心城市的競爭力，將參與上海新江灣城c6地塊國有土地使用權的公開招標。

　　今年下半年以來，中糧不斷出擊土地市場，9月份兩次聯(lián)手萬科斥資超過50億元在北京房山奪下兩地塊，10月在南京土地拍賣會上以2.35億元摘得江寧G47號地塊。

　　中糧地產(chǎn)的發(fā)展目標似乎遠不止在公寓和工業(yè)地產(chǎn)領域，而是要全方位擴展。近期中糧地產(chǎn)方面披露稱，集團擬將中糧地產(chǎn)作為集團住宅地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展的平臺，并采取多種形式逐步將符合條件的住宅地產(chǎn)項目注入中糧地產(chǎn)。

　　此次，中糧地產(chǎn)再次發(fā)力圖謀上海搶灘，與新鴻基、和黃、萬科、保利、招商、金地、中海、華潤、綠地等數(shù)十家地產(chǎn)巨頭展開爭奪。

　　根據(jù)出讓公告，新江灣城c6地塊將采取密閉箱一次性報價的模式出讓。業(yè)界關注的是，該地塊的出讓條件較為苛刻，不僅競買保證金高達2.6億元，還要求從簽訂之日起15天內付清土地出讓價款15%，30天內付清全部出讓價款。更重要的是，文件首次明確規(guī)定，自簽訂《出讓合同》之日起半年內開工，三年內竣工，一年內部分住宅達到預售預售標準。

　　新江灣城

　　近年來，隨著珠江、華潤、仁恒、九龍倉等地產(chǎn)巨頭陸續(xù)進駐，以及07年仁恒以2萬元/平方米的樓板價摘取新江灣城d3地塊之后，上海新江灣地塊一直備受追捧。此次新江灣城C6地塊一亮相，市場就開始猜測其最終歸屬、成交價格。

　　今年10月20日的土地推介會上，新江灣城c6地塊就受到了包括萬科、保利、中海、綠地、金地、華潤、招商、新鴻基、和黃、仁恒、凱德、吉寶、臺灣遠雄集團以及利豐控股等30余家房地產(chǎn)巨頭的青睞。

　　資料顯示，新江灣城c6地塊位于政和路以東、國秀路以南、江灣城路以西、殷行路以北，土地總面積為12.17萬平方米，出讓面積約為11.45萬平方米，另有7193平方米的幼托用地不納入出讓范圍，容積率為居住用地不大于1，建筑密度不大于25%。地塊掛牌起始價為17.1776億元，按規(guī)劃建筑面積為11.45萬平米計算，起拍樓面地價為1.5萬元/平方米。

　　觀點新媒體在上海規(guī)劃和國土資源網(wǎng)獲悉，共有42家開發(fā)商領取c6地塊掛牌文件，已有9家開發(fā)商報名競買。截止22日，該地塊的網(wǎng)上報價已達25.1876億，折合樓板價21994元/平米，相比起始價格已經(jīng)高出近5成，已超越07年仁恒拿下新江灣城d3地塊創(chuàng)下的2萬元/平方米的樓板價。

　　“目前該板塊在售的項目如合生江灣國際公寓、加州·水郡等，均價在25000元/平方米左右，按其現(xiàn)在的銷售價計算建筑成本的話，近2.2萬元/平方米的樓板價有點高，開發(fā)商利潤也不是很大。”分析人士認為。