凡涉及商住不可拆分的綜合類項目，均由本次成立的綜合體投資管理公司成立子公司進行運作。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 自今年6月資產(chǎn)重組完成以來，世茂股份便開始頻頻發(fā)出成立合營公司的公告。

　　12月22日，世茂股份再次發(fā)布公告表示，將與關(guān)聯(lián)方世茂房地產(chǎn)成立合營公司，以開發(fā)、管理大型綜合體項目。

　　合營“總公司”

　　12月22日，世茂股份宣布將與世茂房地產(chǎn)分別斥資10.2億及9.8億，合資成立一家綜合體投資管理公司，以“加強對不可拆分綜合類房地產(chǎn)項目的管理，提高工作效率”。

　　據(jù)了解，該綜合體投資管理公司的職能將涵括實業(yè)投資、房地產(chǎn)綜合開發(fā)以及物業(yè)出租、出售等營業(yè)、推廣、管理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　世茂股份董事會秘書王東亮就此接受了觀點新媒體的采訪，其表示：“根據(jù)稍早前與世茂房地產(chǎn)間的不競爭協(xié)議，世茂股份將主營商業(yè)地產(chǎn)，而世茂房地產(chǎn)則偏重于住宅項目。但是，由于個別項目規(guī)劃中，既有商業(yè)部分，亦有住宅部分，并且不能對其進行分割。為此，世茂股份與世茂房地產(chǎn)成立合營公司專門負(fù)責(zé)該類項目的有關(guān)運營事宜。”

　　世茂股份的公告顯示，今后凡涉及商住不可拆分的綜合類項目，均由本次成立的綜合體投資管理公司成立子公司進行運作。

　　除商住不可拆分的綜合類項目外，若一項目由世茂股份、世茂房地產(chǎn)分別持股51%和49%，則該項目亦應(yīng)由綜合體投資管理公司進行運作。

　　不競爭協(xié)議

　　事在該綜合體投資管理公司成立之前，世茂系有關(guān)涉及商住不可分割的項目或者世茂股份、世茂房地產(chǎn)分別持股51%、49%的項目，世茂股份與世茂房地產(chǎn)均成立了合營公司進行項目全部或部分運作。

　　10月8日，世茂股份與世茂房地產(chǎn)聯(lián)合競得廈門一幅酒店、辦公、商業(yè)用地。根據(jù)出資數(shù)，世茂股份占51%股權(quán)，世茂房地產(chǎn)則為49%。為了負(fù)責(zé)該項目的運營，世茂股份、世茂房地產(chǎn)成立了“福建世茂新里程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”以操辦相關(guān)事宜。

　　其后，為配合廈門、南京項目，世茂股份和世茂房地產(chǎn)又在10月29日成立兩家建材采購公司。在大連商住項目上，兩家上市公司又再合資成立項目公司，負(fù)責(zé)項目用地整理等前期工作。而在武漢嘉年華大型綜合體項目中，世茂股份與世茂房地產(chǎn)同樣通過合營公司的形式對該項目進行開發(fā)建設(shè)。

　　但這些合營公司，均針對單一的項目。有分析認(rèn)為，最后這些針對單一項目的合營公司很可能劃歸本次成立的綜合體投資管理公司進行統(tǒng)一管理。

　　根據(jù)世茂股份7月公布的發(fā)展計劃，近期包括青島世奧大廈、常熟世茂世紀(jì)中心等大型項目將會陸續(xù)開工。

　　實際上，世茂股份目前擁有的項目分布在全國14個大中城市，合計超過700萬平方米，其中的大部分又是通過公開招投標(biāo)方式取得的城市綜合體發(fā)展項目。

　　“城市綜合體項目一般商住用途都具備。”世茂股份董秘王東亮表示。這樣看來，新成立的綜合體投資管理公司，會在世茂股份的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。