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　　一、基本成交數(shù)據(jù)

　　1、新房成交數(shù)據(jù)

　　本周全市總成交量繼5周下跌有上升趨勢(shì)，共成交930套，環(huán)比上升15.38%。南山區(qū)和龍崗區(qū)大幅上升，分別成交295套和378套，環(huán)比上升50.51%和23.13%；羅湖區(qū)成交49套，環(huán)比上升8.89%

　　福田區(qū)大幅下跌，成交36套，環(huán)比下跌44.62%；寶安區(qū)下跌，成交154套，環(huán)比下跌11.49%；鹽田區(qū)微跌。

　　本周全市住宅成交均價(jià)22274元/平方米，環(huán)比上升3.67%。其中鹽田區(qū)大幅上升29.87%，羅湖區(qū)上升8.99%，南山區(qū)和龍崗區(qū)微升，但是福田區(qū)下跌幅度較大，為14.99%。而龍崗區(qū)由于第五園、公園大地、信義荔山公館等區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目，均價(jià)14858元/平方米，環(huán)比上漲4.13%，再創(chuàng)今年新高。

　　房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，使得市場(chǎng)開始出現(xiàn)觀望的氣氛，尤其是首次置業(yè)的客戶。但由于相關(guān)細(xì)則還沒出臺(tái)、開發(fā)商趁機(jī)放盤、豪宅投資者趁勢(shì)搶占入市，導(dǎo)致本周成交量在連續(xù)5周下跌之后出現(xiàn)上漲，同時(shí)也拉高了成交均價(jià)。

　　從近6周的成交均價(jià)走勢(shì)來看，深圳住宅均價(jià)呈現(xiàn)動(dòng)蕩上漲的趨勢(shì)，仍維持在2萬元/平方米左右。雖然中央明確表示而出臺(tái)了相關(guān)政策來遏制樓價(jià)，但是由于市場(chǎng)信息的滯后性，現(xiàn)今的樓價(jià)還沒有表現(xiàn)出來，南山的豪宅趁機(jī)大推，導(dǎo)致了均價(jià)不降反漲。

　　2、二手房成交數(shù)據(jù)

　　本周全市二手房成交5944套，環(huán)比上漲8.65%。由于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，給二手房市場(chǎng)的投機(jī)投資需求限定了最后的期限。市場(chǎng)掛牌量明顯上漲，趕在新政策為具體執(zhí)行前交易過戶。本周除去14日外，另外成交均過千套，18日又刷新了之前的紀(jì)錄，達(dá)到了1440套，再創(chuàng)09年單日成交新高。

　　其中，福田、龍崗、羅湖是成交量最多的三個(gè)區(qū)域，成交套數(shù)均在千套之上，分別成交1285套、1216套和1242套，龍崗上升較大，環(huán)比上漲9.45%。全市僅鹽田區(qū)為成交下降的區(qū)域，成交113套，環(huán)比微跌2.59%。

　　由于新政對(duì)二手房營業(yè)稅2轉(zhuǎn)5的明確，使得市場(chǎng)掛牌量和成交量明顯大幅上漲，連續(xù)6周呈上漲趨勢(shì)。由于之前成交的大幅上升，導(dǎo)致這周的購買比較疲軟，這周的上升趨勢(shì)雖然也較大，但相對(duì)上周而言明顯放緩。預(yù)計(jì)此種現(xiàn)象將維持到月底，新政具體實(shí)施后，二手房的高位運(yùn)行情況將得到有效控制。

　　二、本周開盤項(xiàng)目

　　【圣莫麗斯花園】

　　圣莫麗斯3棟山湖大宅計(jì)劃12月19日開盤，此批單位僅40余套，戶型為200平方米左右，具有贈(zèng)送面積超高，可觀湖景、山景等特點(diǎn)，起價(jià)30000元/平米，均價(jià)約33000元/平米。

　　【摩爾城】

　　摩爾城12月19日發(fā)售，同日上午，古天樂、鄧萃雯、曾子墨等演藝界知名人士將親臨現(xiàn)場(chǎng)，共同開啟“城市之巔，摩爾生活“大型演出的序幕。戶型包括二房、三房、四房、五房等，面積區(qū)間82.30至160.56平米。

　　三、本周每日成交前三名

　　四、一周要聞

　　1.中央調(diào)控政策密集出臺(tái)樓市降溫序幕拉開

　　繼國務(wù)院九日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、十四日“國四條”出臺(tái)之后，十七日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。中國房地產(chǎn)專家指出，近期中央密集出臺(tái)信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，透露出管理層對(duì)當(dāng)前房價(jià)上漲過快的擔(dān)憂，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，政策收緊傾向明顯。

　　2.五部委收緊土地出讓款分期繳納不得低于50%

　　財(cái)政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部、審計(jì)署日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，不折不扣地將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”管理。

　　3.國務(wù)院:遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭

　　溫家寶總理14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，用5年左右時(shí)間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區(qū)改造，有條件的地方爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本完成。

　　為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。