自2010年1月1日開始，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，將全額征收營業(yè)稅。

　　觀點網(wǎng)訊：中央調(diào)控樓市再出重拳。12月22日，財政部聯(lián)合國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，自2010年1月1日開始，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，將全額征收營業(yè)稅。

　　根據(jù)通知，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，轉(zhuǎn)讓購買將按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；但個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，將免征營業(yè)稅。

　　通知稱，為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。

　　據(jù)介紹，普通住房必須滿足以下幾個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套住房建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。此外，不能同時滿足以上三個條件的住房為非普通住房。普通住房和非普通住房由各地稅機關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進行認定。