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　　土地市場(chǎng)全面爆發(fā)，根據(jù)已公布的出讓土地公告，四季度主城區(qū)住宅用地成交量將超過(guò)2471.63畝，十一月與十二月，單月成交量均突破千畝，土地市場(chǎng)在牛年末尾迎來(lái)大牛市。

　　一、11月土地市場(chǎng)綜述

　　成交情況：11月成都市主城區(qū)共出讓成交住宅及商業(yè)用地1102.71畝，總可建面積294萬(wàn)平米

　　拍賣(mài)：11月拍賣(mài)出讓二類住宅用地5宗共241.91畝，均成交；

　　掛牌：11月掛牌出讓商業(yè)兼容住宅用地、商業(yè)金融用地、二類住宅用地5宗，共860.8畝，均成交；

　　公告情況：11月成都市主城區(qū)共發(fā)布公告將在下月出讓住宅及商業(yè)用地1497.40畝，總可建面積374.53萬(wàn)平米

　　拍賣(mài)公告：住宅用地13宗共約884.27畝，總可建面積178.55萬(wàn)平米；

　　掛牌公告：混合住宅用地1宗288.34畝，可建面積55.75萬(wàn)平米；商業(yè)用地9宗，共約324.78畝。

　　成交宗地位置描述：

　　成交宗地面積情況：

　　住宅用地：10月共成交住宅用地533.61畝，環(huán)比增長(zhǎng)126%；

　　商業(yè)用地：10月共成交商業(yè)用地569.09畝，上月無(wú)商業(yè)用地成交。

　　成交宗地價(jià)格情況：

　　住宅用地：11月住宅用地成交均價(jià)為798萬(wàn)元/畝，環(huán)比增長(zhǎng)12.6%；

　　商業(yè)用地：11月商業(yè)用地成交均價(jià)為230萬(wàn)元/畝。

　　二、出讓典型地塊點(diǎn)評(píng)

　　青羊區(qū)培風(fēng)村地塊

　　宗地條件：

　　根據(jù)建筑面積、建筑密度以及建筑高度，可開(kāi)發(fā)建筑樓層為19-20層，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為：58715.31平米合88.07畝。其中，2號(hào)地塊：凈用地面積10852.07平米，容積率2.4，兼容二類住宅面積49%，總建筑面積26044.97平米，住宅12762.03平米，公共設(shè)施13282.94平米。3號(hào)地塊：凈用地面積47864.24平米，容積率2.8，兼容商業(yè)面積10%，總建筑面積134019.87平米，住宅120617.88平米，商業(yè)13401.99平米。宗地地上總建筑面積：160064.84平米，其中住宅133379.91平米，商業(yè)13401.99平米，公共設(shè)施13282.94平米。地上可售面積146781.91平米，其中商業(yè)13401.99平米。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　宗地位于外金沙板塊，為已規(guī)劃金沙太陽(yáng)城的核心位置。整個(gè)區(qū)域定位為面積達(dá)13.44平方公里的青羊新區(qū)，以開(kāi)發(fā)高檔住宅區(qū)為主，規(guī)劃有醫(yī)院及學(xué)校等重要生活配套，區(qū)域二類住宅用地的體量達(dá)到530萬(wàn)平米且基本連接成片，易于開(kāi)發(fā)。

　　宗地鄰近成都樹(shù)德中學(xué)，地塊旁邊正在修建一個(gè)市政公園。目前周邊配套尚不成熟，環(huán)境較為雜亂，施工工地較多，路網(wǎng)也正在完善。但周邊錦繡光華、興城融域、光華杏林都已開(kāi)始入住或即將入住，居住氛圍逐漸將逐漸完善，有望在2-3年后形成一個(gè)成熟的居住板塊。

　　與周邊凱德風(fēng)尚、金陽(yáng)易誠(chéng)國(guó)際等2007年成交宗地相比，該宗地450萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)較高，且規(guī)劃指標(biāo)方面與其他周邊近期將出讓宗地或者已出讓的清波地塊相比較差。目前，周邊在售樓盤(pán)按檔次不同，售價(jià)在4400～6400元/平米之間，以凱德風(fēng)尚最高，光華杏林最低。最近開(kāi)盤(pán)的調(diào)整容積率以后的金陽(yáng)易誠(chéng)國(guó)際均價(jià)為5300元/平米。

　　最終，本宗地成交價(jià)700萬(wàn)元/畝，樓面均價(jià)4038元/平米，競(jìng)得人為四川陽(yáng)城實(shí)業(yè)，為攀鋼集團(tuán)下屬企業(yè)。

　　三、本月土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析

　　--成交量環(huán)比大漲，價(jià)格上揚(yáng)，公告12月出讓宗地年內(nèi)新高

　　本月，成都市主城區(qū)出讓住宅及商業(yè)用地10宗共約1102.71畝。其中，住宅用地成交533.61畝，環(huán)比增長(zhǎng)1.2倍，成交均價(jià)達(dá)到798萬(wàn)元/畝，環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，為年內(nèi)第二高，僅次于9月的870萬(wàn)元/畝，總可建面積達(dá)到144.52萬(wàn)平米。商業(yè)用地成交569.09畝，成交均價(jià)為230萬(wàn)元/畝。同時(shí)，本月共公告將在下月出讓的住宅及商業(yè)用地高達(dá)1701.06畝，為年內(nèi)新高。

　　2009年一季度，成都市主城區(qū)土地市場(chǎng)繼續(xù)低迷，前三個(gè)月土地供需均為零。四月份，1宗住宅用地掛牌，五月份2宗住宅用地拍賣(mài)，土地市場(chǎng)開(kāi)始小幅回暖。在經(jīng)過(guò)六到九月的持續(xù)放量后，到四季度，土地市場(chǎng)全面爆發(fā)，根據(jù)已公布的出讓土地公告，四季度主城區(qū)住宅用地成交量將超過(guò)2471.63畝，十一月與十二月，單月成交量均突破千畝，土地市場(chǎng)在牛年末尾迎來(lái)大牛市。