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　　與“神秘公司”的對決只有兩個(gè)回合，保利地產(chǎn)就輕松獲勝，溢價(jià)僅為4000萬。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月24日，在土地市場屢創(chuàng)紀(jì)錄的保利地產(chǎn)又一次將“地王”收歸名下，而這就是此前頗受關(guān)注的長沙南湖地塊。

　　事實(shí)上，12.4388億元的總價(jià)使得該地塊成為了今年的長沙總價(jià)地王，而1033.29萬/畝的單價(jià)也創(chuàng)造了長沙土地出讓的單價(jià)歷史紀(jì)錄。

　　南湖地王

　　與“神秘公司”的對決只有兩個(gè)回合，保利地產(chǎn)就輕松獲勝，溢價(jià)僅為4000萬。

　　兩家公司展開角逐的這塊80258.80平方米商業(yè)住宅地塊位于長沙市天心區(qū)書院路，地塊建筑密度≤30%，容積率≤6.0，其中商業(yè)與住宅的比例控制在4：6。

　　據(jù)悉，該宗地原為長沙市南湖新城建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司劃撥地，受長沙市天心區(qū)南湖片改造工程拆遷建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部和長沙市南湖新城建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，在長沙市國土資源局掛牌出讓。

　　11月24日下午4點(diǎn)，該地塊在掛牌十天之后，被保利以12.4388億元的最終價(jià)格輕松摘走。

　　在整個(gè)拍賣過程中，曾被視為保利最大競爭對手的恒大并未叫價(jià)，甚至此前盛傳有意該地塊的和記黃埔、香港嘉里、中國水電、中國建筑、九龍倉、恒基兆業(yè)及綠地等房企都未出現(xiàn)。

　　掛牌“風(fēng)波”

　　從11月13日正式掛牌以后，南湖地塊就吸引了不少知名開發(fā)商，其地理位置或許是其中的一個(gè)原因。

　　據(jù)長沙媒體表示，南湖地塊“是承載老長沙記憶的最美好之處，杜甫江閣、文津渡、四羊方尊廣場、湖南第一師范（南湖書院）……這里是至今仍舊可以追尋到長沙城3000年歷史印記的城區(qū)中心地塊，有著說不盡的文化意味，更有著臨江望岳的絕版自然條件。”

　　此外，南湖地塊的掛牌時(shí)間從8月一再推遲到11月的波折，也讓眾人對該地塊最終花落誰家的結(jié)局充滿好奇。可以說，不管哪家企業(yè)拿到這塊地，都會(huì)是媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)悉，該地塊第一次亮相是在7月22日天心區(qū)資源推介會(huì)上，隨后長沙政府相關(guān)人士曾對媒體表示該地塊將在8月出讓，而推遲至10月，最終在11月13日掛牌。

　　對于一再推遲的原因，長沙方面的解釋是由于相關(guān)指標(biāo)的修正而延誤了時(shí)間。而媒體和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻有多種猜測，一是“等待時(shí)機(jī)說”，認(rèn)為今年前三季度土地市場形勢不好，地塊待價(jià)而沽；二是“物色買主說”，認(rèn)為政府擔(dān)心土地流拍，不敢貿(mào)然掛出來。

　　因此，有長沙的開發(fā)商曾表示南湖地塊“可能已經(jīng)物色到了合適的開發(fā)商”，其理由之一就是該地塊的規(guī)劃曾一度做出了調(diào)整，其容積率從起初的≤4.0變?yōu)樽罱K的≤6.0，商業(yè)比率從52.95%變?yōu)?0%。

　　在接受媒體采訪時(shí)，興威集團(tuán)副總經(jīng)理萬鵬曾預(yù)言：“地王最后的得主，十有八九是一家上市國企。”