無論是對于已經(jīng)儲備一定量的土地還是仍沒有土地的地產(chǎn)企業(yè)來說，都希望加大在該區(qū)域輻射范圍內(nèi)拿地。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 國家發(fā)改委網(wǎng)站11月23日的公告顯示，確認(rèn)上海迪士尼樂園項目占地面積將為116公頃，而該公告也進(jìn)一步證實了此前上海市政府新聞辦發(fā)布的消息。

　　116公頃

　　公告稱，經(jīng)報請國務(wù)院同意，發(fā)改委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪士尼樂園項目。該項目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃。項目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場。

　　在此之前，有消息人士透露，上海迪士尼總占地面積為4089435平方米，約6134畝；一期項目占地面積約1.5平方公里。

　　兩相對比，國家發(fā)改委批復(fù)的116公頃，相當(dāng)于1740畝，即1.16平方公里，比消息透露的一期項目占地面積要小得多。按照消息的推測，上海迪士尼項目將在二、三期的申請中擴(kuò)大近4000畝的面積。

　　上海社科院一位專家也表示，116公頃應(yīng)該只是上海迪士尼的第一期工程的用地，第一期工程完工后，上海市政府可以向發(fā)改委等部門申請擴(kuò)建二期、三期等等，這樣面積就可以再擴(kuò)大。

　　“116公頃相對來說還算是比較大了，一期項目規(guī)模也接近香港迪士尼的總體規(guī)模。”上海戴德梁行一位地產(chǎn)顧問對觀點新媒體表示：“但是否會繼續(xù)申請二、三期項目而擴(kuò)大規(guī)模，政府應(yīng)該需要看一期項目完成后的人流和收入情況而定。”

　　資料顯示，香港迪士尼項目總占地面積約126公頃，與上海迪士尼項目目前的規(guī)?；鞠喈?dāng)。但香港商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長劉吳惠蘭在11月4日表示，香港迪士尼年底將動工擴(kuò)建，未來兩三年內(nèi)興建新的園區(qū)，面積將增加23%。

　　囤地忙

　　在迪士尼效應(yīng)的推動下，業(yè)界對上海川沙、臨港新城等關(guān)注度明顯增加，而對于“迪士尼”概念的相關(guān)物業(yè)更是成為時下焦點。

　　“上海迪士尼項目正式獲批落戶川沙，從總體來說對整個上海的經(jīng)濟(jì)影響不大，但對于該區(qū)域輻射的范圍內(nèi)的相關(guān)物業(yè)將產(chǎn)生長期的利好作用。” 上海一位資深地產(chǎn)分析師對觀點新媒體表示：“尤其是對于一些在該區(qū)域附近儲備了大量土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說，如中華企業(yè)、陸家嘴等，都將有大的促進(jìn)作用。”

　　事實上，迪士尼落戶上海的消息每次傳出都給相關(guān)概念股帶來一次大的波動，尤其是中華企業(yè)和陸家嘴等上海本土巨頭。對此，上述地產(chǎn)分析師表示，上述企業(yè)在迪士尼項目選址的輻射范圍內(nèi)擁有大量的土地儲備，而在迪士尼項目獲批的同時，也讓該區(qū)域土地價值和物業(yè)價值獲得大的提升空間。

　　而對于開發(fā)商囤地的現(xiàn)象，該分析師則表示：“由于開發(fā)商、投資者對于迪士尼項目會給未來帶來很大的市場預(yù)期，因此無論是對于已經(jīng)儲備一定量的土地還是仍沒有土地的地產(chǎn)企業(yè)來說，都希望加大在該區(qū)域輻射范圍內(nèi)拿地，況且就算促進(jìn)作用不大也不會影響企業(yè)的發(fā)展。”

　　迪士尼落戶上海的消息從傳聞到落實獲批的一個月里，浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)于11月4日已成功拍出兩塊地，其中上海象嶼以11.9億拍得該鎮(zhèn)A08-03地塊，溢價率264%；該鎮(zhèn)另外一幅B03-13A地塊溢價率則達(dá)到427.2%。11月18日，上海繼續(xù)推出 “迪士尼”概念地塊浦東新場綜合旅游區(qū)C4地塊，起拍價近2.7億，折合樓面單價約1800元/平方米。

　　“這次迪士尼正式落戶上海川沙，開發(fā)商也許會加大在其輻射范圍的區(qū)域拿地。”上述地產(chǎn)分析師表示。