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　　土地市場(chǎng)上，中海、保利、萬科、綠城等均在上半年的蟄伏后集體爆發(fā)。摜浪頭？湊熱鬧？看似瘋狂的行為背后，有著理性的邏輯。

　　1-10月標(biāo)桿房企購(gòu)地金額達(dá)1438億

　　·下半年集中拿地

　　從（表1）中明顯看出，較上半年，標(biāo)桿房企下半年拿地更為密集 。2009年整個(gè)上半年，標(biāo)桿房企僅拿地31幅；而在7-10月的4個(gè)月中累計(jì)拿地 達(dá)90幅，購(gòu)地?cái)?shù)是上半年的3倍。

　　·9月達(dá)到高峰

　　按月份觀察，拿地高峰出現(xiàn)在9月（表1）。當(dāng)月10家標(biāo)桿房企中，有9家 在土地市場(chǎng)上出手拿地，總計(jì)購(gòu)得土地32幅，單月拿地幅數(shù)與上半年持平。 另外，購(gòu)地金額 猛增也從另一個(gè)側(cè)面反映出，標(biāo)桿房企自2009年下半年開始，頻繁拿地的現(xiàn)狀。（圖1）

　　·單月拿地創(chuàng)紀(jì)錄

　　根據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，6月、9月、10月，保利、綠城、萬科分別出現(xiàn)單月拿地超過8幅的記錄（ 表1深色標(biāo)識(shí)），顯示出房企拿地進(jìn)度加速。

　　融資通暢 拿地加速

　　在土地供應(yīng)較為平穩(wěn)的前提下，標(biāo)桿房企出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月集中拿地的情形，究其原因，主要是由于銷售，融資通暢，促進(jìn)標(biāo)桿房企拿地進(jìn)度加速。

　　·1-10月，標(biāo)桿房企融資已突破2400億元

　　拿地需要有雄厚的資金實(shí)力支撐，2009年1-10月，標(biāo)桿房企無論在銷售還是融資方面都取得了不俗的成績(jī)。尤其在融資領(lǐng)域，截至2009年10月底，已突破2400億元，接近2007年的2倍。

　　·1-10月，標(biāo)桿房企購(gòu)地金額占融資金額的6成

　　與此同時(shí)，用于購(gòu)地的資金總量卻與2007年基本持平。2009年1-10月，標(biāo)桿房企購(gòu)地金額占融資金額的比例為60%，低于過去3年80%的平均水平。參照 以上的融資規(guī)模，標(biāo)桿房企用在購(gòu)置土地上的開銷并不算過火，后市仍有繼續(xù)拿地的潛力。

　　結(jié)論：標(biāo)桿房企的拿地行為仍然處于“相對(duì)”理性的范圍內(nèi)。短期內(nèi)，其積極主動(dòng)的拿地策略不會(huì)改變，土地市場(chǎng)仍將持續(xù)活躍。