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　　北京和上海已經(jīng)成為一個很成熟的甲級寫字樓城市，甲級寫字樓市場在北京、上海已經(jīng)有很成熟的模式在運作，而廣州和深圳還沒有到這個地步，廣州在3年后才會成熟起來。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 隨著國內(nèi)經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，廣州甲級寫字樓市場比預(yù)期提前復(fù)蘇，整體空置率下降，租金終于結(jié)束自全球金融危機爆發(fā)以來連續(xù)三個季度下滑的勢態(tài)并有所上升。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“三季度報告”顯示，2009年第三季度廣州全市甲級寫字樓凈吸納量錄得約15萬平方米，活躍的國內(nèi)企業(yè)持續(xù)帶動甲級寫字樓需求復(fù)蘇并出現(xiàn)強勁反彈，其中，國內(nèi)金融企業(yè)充當(dāng)領(lǐng)頭羊的角色。

　　在21日舉行的仲量聯(lián)行廣州2009年第三季房地產(chǎn)市場回顧媒體說明會上，仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪指出：“從目前寫字樓市場的復(fù)蘇情況來看，廣州物業(yè)走出低谷的時間提前了很多，過去不甚活躍的一些國內(nèi)企業(yè)現(xiàn)在利用市場調(diào)整的機會入市，抵消了海外機構(gòu)性投資者放慢投資步伐的影響，并且正是這些殷實的國內(nèi)需求使市場早于預(yù)期走出谷底。”

　　今年第三季度，資本市場繼續(xù)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，本季度大宗房地產(chǎn)投資主要集中在甲級寫字樓，國內(nèi)金融行業(yè)呈現(xiàn)主導(dǎo)地位，來自國內(nèi)銀行的自用寫字樓需求進一步推動吸納量攀升。與此同時，資金充裕使得許多國內(nèi)企業(yè)購買甲級寫字樓的自用需求大幅上揚。這一現(xiàn)象在珠江新城尤為明顯，廣東發(fā)展銀行廣州分行和上海浦東銀行分別在珠江新城新落成的甲級寫字樓購買大面積的寫字樓自用。不過，相對國內(nèi)企業(yè)，外資企業(yè)仍然持審慎態(tài)度，需求表現(xiàn)疲弱。

　　數(shù)據(jù)顯示，剛過去的第三季度出現(xiàn)13萬平方米新供應(yīng)落成，廣州全市甲級寫字樓總體吸納量增至近240萬平方米，空置率持續(xù)下降至18%。

　　“隨著需求復(fù)蘇，入住率增大，業(yè)主開始對租金協(xié)商持強硬態(tài)度，部分業(yè)主更先行加租，導(dǎo)致本季度整體租金環(huán)比上升3%，從而終止了自全球金融危機爆發(fā)以來連續(xù)三個季度租金的下滑，并且出現(xiàn)了上升的勢態(tài)。”仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅濤指出，“寫字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復(fù)有助資本值的推高，本季度錄得環(huán)比上升2.3%。”

　　“在中國的四個一線城市，北京和上海已經(jīng)成為一個很成熟的甲級寫字樓城市，甲級寫字樓市場在北京、上海已經(jīng)有很成熟的模式在運作，而廣州和深圳還沒有到這個地步，我認為廣州在3年后才會成熟起來。”仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認為，隨著銀根的放松，國內(nèi)很多企業(yè)開始積極去物色好的物業(yè)，用租高檔的甲級寫字樓提升形象，隨著需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩(wěn)，投資者需求將繼續(xù)上升，預(yù)計投資活動將繼續(xù)保持活躍，市場的反應(yīng)都是很正面的。