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　　2009年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)以驚人的速度一路飆升，而近期豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)更是引人矚目。上海豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀究竟如何，又是哪些人在購(gòu)買這些豪宅呢？

　　成交放量，價(jià)格飆升

　　根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，在新房市場(chǎng)，近期隨著“翠湖天地嘉苑、星河灣、外灘黃浦灣”等一批豪宅項(xiàng)目開盤，上海豪宅市場(chǎng)成交量迅速放大，并在8月創(chuàng)出新高。二手市場(chǎng)方面，今年以來(lái)豪宅亦有不俗表現(xiàn)，根據(jù)中原監(jiān)測(cè)15個(gè)單價(jià)4萬(wàn)以上豪宅項(xiàng)目成交情況顯示，在成交量連續(xù)創(chuàng)出新高后，盡管8月份成交量有所回落，但仍達(dá)到93套，成交仍十分活躍。

　　價(jià)格方面，年初價(jià)格還處于下降趨勢(shì)中，但到4、5月份時(shí)，價(jià)格迅速竄升，月漲幅一度超過(guò)8%。部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格和年初相比，漲幅甚至超過(guò)50%。如翠湖天地較年初漲80%，仁恒濱江園漲57%，世茂濱江花園漲幅亦達(dá)到49%。

　　各地人士齊聚上海，外資購(gòu)房比例超過(guò)三成

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2009年1-8月，滬上新推豪宅項(xiàng)目成交中，上?？蛻舯壤^高，約占63.9%，其余為外地或者外籍人士（含港澳臺(tái)）購(gòu)買。但也有部分樓盤上海本地人的購(gòu)買比例不足一半，如仁恒河濱城34.9%，世茂濱江花園36.8%。

　　在二手豪宅市場(chǎng)上，外地人士購(gòu)房比例則更高。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)知名豪宅樓盤的二手成交案例中，上海本地人、大陸其他地區(qū)和外籍人士（含港澳臺(tái)）基本呈現(xiàn)三分天下之勢(shì)，分別占33.1%、34.3%、32.5%。個(gè)別樓盤，幾乎外來(lái)人士占絕大多數(shù)，如華山夏都苑的上海本地人購(gòu)買比例僅為10%。

　　政策微調(diào)，豪宅需求仍強(qiáng)勁

　　自6月份以來(lái)，盡管國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策略有收緊，但豪宅投資者向來(lái)并不缺錢，房貸收緊對(duì)其所產(chǎn)生實(shí)質(zhì)的影響并不很大。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月新盤豪宅市場(chǎng)成交量仍較7月仍有所放大，雖然這一定程度上是受到開發(fā)商推盤節(jié)奏的影響，但是側(cè)面也顯示出豪宅市場(chǎng)上所表現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)勁需求的存在。

　　從滬上豪宅成交客戶的結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海的豪宅市場(chǎng)并不僅僅是上海的市場(chǎng)，更是以全國(guó)乃至全球的需求為基礎(chǔ)的。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)歷來(lái)一直強(qiáng)于其他地區(qū)，加之中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底回升的預(yù)期日益增強(qiáng)，上海及其豪宅市場(chǎng)就更加備受關(guān)注，為各方投資者所看好。十一之前還將有一批新的豪宅項(xiàng)目陸續(xù)上市，如鵬利海景和海珀日暉等，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)滬上豪宅成交仍有望維持活躍。